接連爆雷的長租公寓迎來了最強(qiáng)監(jiān)管。除了自身的經(jīng)營模式，租賃市場的變化也是長租公寓市場必須經(jīng)受的考驗(yàn)。而在深圳火熱的買賣市場背后，租賃市場卻顯得相對平靜，不過多數(shù)投資者對于租金回報(bào)率這一指標(biāo)也“并不感冒”。
“我在這包下兩棟樓改成長租公寓，今年的空置率一直超過10%，當(dāng)時每套房花了5萬元左右的裝修成本，加上每月給業(yè)主的租金，壓力還是不小。”陳先生在深圳沙嘴村當(dāng)起了一名長租公寓二房東，“我的情況還算是好的，因?yàn)檠b修和管理都還不錯，我認(rèn)識一些同行手上的公寓空置率一直都在20%以上。”
在采訪過程中，記者隨機(jī)詢問幾位租房者找房的經(jīng)歷。有租房者告訴記者，“還沒走進(jìn)村子，就看到墻上到處貼的是房源招租的小廣告，還有附近的一些小區(qū)房源，租金其實(shí)變化不大，但房源的選擇性確實(shí)多了。”而在目前市場主流的幾個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)APP上，記者發(fā)現(xiàn)深圳全市范圍內(nèi)目前在租的房源都在40000套以上。
二房東和租客的感覺也反映在數(shù)據(jù)之上，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍(lán)籌住宅租金指數(shù)降至251.55點(diǎn)，對應(yīng)的租金水平為每平方米90.91元，環(huán)比下跌1.08%，同比下跌0.88%。由于租金跌、價格漲，住宅租金回報(bào)率小幅下滑至1.62%的水平。
與租賃市場相對平靜的一面不同，深圳新房市場最近進(jìn)入高潮，多個備受市場關(guān)注的“網(wǎng)紅”新盤即將入市，特別是位于南山的華潤城潤璽一期終于揭開面紗，引發(fā)市場熱議。對于這些動輒上千萬的房源，租金回報(bào)率也僅有1%左右。
租售行情背離，讓長租公寓雪上加霜，而當(dāng)前頻繁爆雷的主要都是分散式長租公寓，分散式長租公寓主要是從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似二房東。另一方面，“集中式長租公寓”主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營，如有大型規(guī)模房企背書的萬科泊寓、龍湖冠寓等。不過，面對疫情的沖擊，房企長租公寓整體規(guī)模拓展也放慢速度。
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