上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布最新報(bào)告顯示，1至10月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15823元/平方米，同比上漲10.8%。
報(bào)告分析稱，今年“金九銀十”階段住宅交易行情弱于預(yù)期，限制了房價(jià)漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大。若將前10月房價(jià)對比前8月房價(jià)，僅上漲了97元/平方米，充分說明穩(wěn)房價(jià)措施積極有效，這也使得近期房價(jià)漲幅曲線趨穩(wěn)。從房企的角度看，三道紅線制度開始產(chǎn)生威懾力，適當(dāng)降價(jià)促銷、加快回籠資金成為房企近期經(jīng)營的首要目標(biāo)，這也會對所在城市的房價(jià)走勢產(chǎn)生積極的影響。
報(bào)告認(rèn)為，1至10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45460元/平方米，同比上漲5.0%。今年前10月一線城市房價(jià)漲幅在5%-10%的區(qū)間波動，同時(shí)近期漲幅曲線總體下行，充分說明一線城市穩(wěn)房價(jià)工作是積極到位的。
從具體城市看，北上廣深四個(gè)城市前10月房價(jià)漲幅分別為5%、5%、5%和-2%，充分體現(xiàn)了房價(jià)漲幅較小、風(fēng)險(xiǎn)可控的特征。
不過，后續(xù)依然要防范房價(jià)繼續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。以廣州為例，今年10月份其房價(jià)首次突破3萬元，為30396元/平方米。歷史上廣州房價(jià)一直比較低，其在2018年以前房價(jià)是低于2萬元/平方米的。而近兩年均價(jià)一直有所抬升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國各地依然把穩(wěn)房價(jià)作為一項(xiàng)重要工作，各地房價(jià)漲幅有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。當(dāng)然也要防范個(gè)別城市房價(jià)反彈和炒作等現(xiàn)象。
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