近期，知名長租公寓運營商蛋殼公寓“爆雷”，再度刺痛租房者的脆弱神經(jīng)。長租公寓問題已經(jīng)像一頭闖入房間的“灰犀牛”橫沖直撞，該好好管管了。
2016年以來，在“租購并舉”的政策東風之下，長租房市場上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體的活力被激發(fā)，運營商各顯神通，租房市場一時風頭無兩。為了爭搶市場份額，部分長租公寓在資本助力下，開始采取“高收低租”等不正當競爭手段“跑馬圈房”，北京、上海等地核心地段更一度競價拿房。
違背經(jīng)濟規(guī)律的泡沫終究會破裂。2018年以來，逾百家長租公寓陸續(xù)“爆雷”，給房東和租客留下“一地雞毛”。
為了彌補虧空、維持企業(yè)運轉，一些運營商強迫或誘導租客大量使用“租金貸”，讓金融機構一次性付清租期內所有租金，卻讓租客背上貸款；對房東則采取月付方式。
“長收短付”雖在短期內維持了企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定，但此做法無異于飲鴆止渴。“只虧不賺”的企業(yè)就像一頭“灰犀牛”，一旦跑路，社會危害性更大更廣。近年來發(fā)生的此類“爆雷”案件中，房東收不到租金，租客不僅無房可住還要繼續(xù)還貸，金融機構的壞賬數(shù)以十億元計……
監(jiān)管滯后讓租房市場魚龍混雜。這其中，既有幾乎全靠“租金貸”維生的企業(yè)，亦有不少為圈錢跑路而生的P2P變種公司。他們要么做大規(guī)模，提高自身估值上市套現(xiàn)；要么卷走房東租客的血汗錢“金蟬脫殼”，再換殼重生繼續(xù)“割韭菜”。
完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給，促進租房市場健康發(fā)展，關鍵在監(jiān)管。當市場“無形之手”失靈，政府的“有形之手”就要重拳整治。否則，租房市場就會出現(xiàn)“劣幣驅逐良幣”現(xiàn)象，動搖“租購并舉”的樓市調控長效機制。
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