11月26日，上海易居房地產研究院發(fā)布《100城住宅用地價格報告》，報告顯示，今年前10月百城地價把控積極得當，地價泡沫得到有效遏制，百城住宅用地價格已連續(xù)4個月位于6000元/平方米以下的水平，其中10月份單月地價為最近12個月的最低水平。
數據顯示，今年1-10月份，全國100個城市住宅用地價格為5811元/平方米，同比上漲5.9%。該增速相比1-9月份的6.9%已經明顯收窄。而從單月數據看，今年4-6月份是地價上漲、地價泡沫增大的階段，其單月地價水平分別為6468元/平方米、6743元/平方米和6077元/平方米，均超過了6000元/平方米的水平線。而下半年地價持續(xù)下跌，7-10月份單月地價分別為5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米和4797元/平方米，均位于6000元/平方米的水平線以下，且呈現了比較明顯的下行態(tài)勢。另外10月份單月地價為最近12個月的最低水平。
《報告》指出，7-10月份恰是全國房地產政策重新收緊、三道紅線新政出臺的階段。這一大背景不會改變，所以可以認為短期內地價大漲或反彈的幾率較小。近期央行行長易綱、銀保監(jiān)會主席郭樹清表示要管理好房地產市場風險，建立長效機制，遏制房地產泡沫這個威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而從房地產開發(fā)的角度看，房地產泡沫和地價泡沫有直接的關聯。所以當前百城地價泡沫減少，實際上是有助于房地產泡沫的減少，對于后續(xù)房價穩(wěn)定和房地產市場的穩(wěn)定都有積極的作用。
從城市分類來看，1-10月份，4個一線城市住宅用地價格為17028元/平方米，同比上漲16.1%。32個二線城市居住用地價格為5920元/平方米，同比上漲3.5%。
報告指出，從數據上看，二線城市今年地價漲幅總體可控。對于一些熱點二線城市來說，地價調控的政策措施到位，也容易促進地價的穩(wěn)定。比如說南京屬于今年地價調控較為積極的城市，管控地價政策頻出。其在今年1-5月地價同比漲幅為47.4%，地價泡沫較大，而現在1-10月地價漲幅僅為2.0%。
三線城市的數據顯示，今年前10月，64個三四線城市居住用地價格為4024元/平方米，同比上漲4.4%。報告顯示，當前三四線城市的地價漲幅總體處于下行態(tài)勢，且漲幅可控。當然一些熱點城市的地價漲幅依然需要把控，包括洛陽、常州、徐州、佛山和無錫等，其今年1-10月份地價漲幅分別為54%、31%、21%、21%和18%，此類熱點三四線城市后續(xù)地價依然需要積極進行把控。尤其是佛山，最近兩個月拍出的住宅用地價格都較高，超過了10000元/平方米的水平，后續(xù)需要防范地價風險。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前百城住宅用地的價格漲幅總體降溫，充分說明在房地產政策調控和三道紅線約束下，房企拿地會更加理性，高價拿地、沖動拿地的現象會減少，自然帶動了地價的下降或漲幅的收窄?？傮w上看，今年下半年地價走向和上半年截然不同，地價明顯降溫，其有助于地價泡沫的減少和土地市場的穩(wěn)定。包括近期部分熱點城市土地交易依然強調“限地價、競配建”等模式，客觀上都有助于地價的進一步降溫。
嚴躍進稱，地價泡沫減少，本身有助于房價泡沫的減少，其對于房地產和金融市場的穩(wěn)健都有積極的作用。后續(xù)地價管控方面需要注意部分房企的新動向。因為到了年底，隨著房企年度銷售目標的完成，其經營重心又會轉向新一輪的擴張拿地工作。此時監(jiān)管部門要嚴管購地資金，防范部分城市的地價重新被炒作。
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