國家統(tǒng)計局12月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2020年11月份,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn),略有回落。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,各地認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),進一步落實房地產(chǎn)長效機制,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,12月份房價繼續(xù)上漲的趨勢可能持續(xù),但調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場,年末漲幅會繼續(xù)放緩。
新建住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落
從環(huán)比看,繩國慶解讀稱,初步測算,11月份,4個一線城市新建住宅價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,廣州上漲0.9%。二手住宅價格上漲0.5%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建住宅價格上漲0.1%,漲幅與上月相同;二手住宅價格上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建住宅價格上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅價格上漲0.2%,漲幅與上月相同。
“11月份房價上漲明顯降速。”張大偉說,環(huán)比方面,當(dāng)月有36個城市新建住宅價格上漲,為疫情發(fā)生以來最低;有44個城市二手住宅價格上漲,與上月基本持平。他認(rèn)為,11月份房價環(huán)比漲幅放緩的原因主要有,一方面,調(diào)控政策持續(xù)升級,特別是對新建住宅的影響逐漸顯現(xiàn);另一方面,樓市供應(yīng)量增加,大部分房地產(chǎn)企業(yè)都在年末增加供應(yīng),部分企業(yè)也出現(xiàn)促銷行為。
分城市看,11月份濟寧新建住宅價格漲幅最高,廣州二手住宅價格漲幅最高。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,濟寧房價上漲和魯西南城市高鐵規(guī)劃等有關(guān),后續(xù)應(yīng)防范炒作。針對廣州房價上漲,張大偉指出,核心原因還是粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟恢復(fù)相對較好,投資屬性相對較高。
二手住宅漲幅總體穩(wěn)定
同比方面,繩國慶表示,初步測算,11月份,一線城市新建住宅價格上漲3.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格上漲8.3%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建住宅價格上漲4.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格上漲2.1%,漲幅與上月相同。三線城市新建住宅價格上漲3.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格上漲1.5%,漲幅與上月相同。
針對目前房地產(chǎn)市場形勢,張大偉指出,我國經(jīng)濟全面復(fù)蘇,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交。同時,各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)在11月份單月達(dá)33次。整體看,11月份各地趨緊的調(diào)控政策雖力度不大,但仍代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是一城一策,“房住不炒”。
“11月份房價繼續(xù)平穩(wěn)回落,市場正式進入高位緩降通道。大部分城市房價仍處于微漲區(qū)間,但下跌城市范圍和幅度較前期有所擴大,上漲明顯放緩,動能不足,呈現(xiàn)新房降溫效應(yīng)強于二手房的特征。”民銀智庫宏觀分析師趙金鑫分析說。展望未來,因年底需求較低疊加因城施策精準(zhǔn)調(diào)控,預(yù)計12月份全國房價仍將延續(xù)漲多跌少的整體態(tài)勢,增速將繼續(xù)放緩,維持低位盤整狀態(tài),以時間換取空間。
在趙金鑫看來,下一階段各城市間樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化。核心一、二線城市房價在需求和資產(chǎn)配置優(yōu)勢支撐下表現(xiàn)更加突出,多數(shù)三、四線城市購買力或進入瓶頸。
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