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  • 報(bào)告預(yù)計(jì)2021年中國(guó)房?jī)r(jià)同比漲5% 長(zhǎng)三角領(lǐng)漲

    2020年12月30日 10:32
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
    貝殼研究院29日發(fā)布的《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》報(bào)告預(yù)計(jì),2021年中國(guó)樓市總體平穩(wěn),新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅收窄至5%左右,同時(shí)區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)分化,長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)漲幅靠前。
    報(bào)告指出,2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在特殊沖擊之下保持較高韌性,土地、新房和二手房市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高,對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)揮了積極作用。
    報(bào)告預(yù)計(jì),明年土地市場(chǎng)成交量下降,價(jià)格漲幅料收窄至10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng),價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推逐漸弱化,房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。
    這一判斷與中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》類似。該報(bào)告亦預(yù)計(jì),2021中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格同比增幅下降,維持在5%左右。此外,原來(lái)預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn),即:住房銷售額絕對(duì)量下降,可能會(huì)提前。
    分區(qū)域看,當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告指出,2021年,受到土地市場(chǎng)熱度較高、人口流入等因素推動(dòng),長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)將保持溫和上漲,漲幅靠前。珠三角市場(chǎng)可能受調(diào)控影響而有所降溫,但市場(chǎng)基本面仍然強(qiáng)勁。其他非核心城市市場(chǎng)降溫的可能性更大。
    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室主任邵挺在當(dāng)日舉辦的報(bào)告發(fā)布會(huì)上指出,未來(lái)幾年,中國(guó)房地產(chǎn)政策仍將維持較強(qiáng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不過(guò),圍繞租購(gòu)并舉,住房制度和體系可能迎來(lái)一輪劇變。
    具體而言,相關(guān)政策可能包括:土地政策方面,落實(shí)人地掛鉤政策,建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,改革土地出讓收入分配機(jī)制;金融政策方面,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控,健全重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,積極發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金(REITs);稅收政策方面,有效發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)機(jī)制等。
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