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  • 30歲以下購(gòu)房占比或至27%

    2021年01月01日 11:58
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
    “‘后浪’逐漸成為購(gòu)房主力軍的趨勢(shì)明顯,但‘前浪’80后仍然是購(gòu)房主力軍。”貝殼研究院分析師閆金強(qiáng)12月29日表示,當(dāng)前購(gòu)房客群年輕化趨勢(shì)明顯,以90后為代表的新興人群購(gòu)房占比顯著增加。
    “30歲以下的年齡群體的購(gòu)房占比情況,有逐年增加的趨勢(shì),預(yù)測(cè)明年的比例會(huì)增加到27%左右。”閆金強(qiáng)說(shuō)。圖為發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。貝殼研究院《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
    29日,貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》報(bào)告顯示,2020年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客群中30歲以下客戶占比達(dá)到26.35%,較2017年提高了12.09個(gè)百分點(diǎn)。以北京和深圳為例,北京2020年購(gòu)房者中位年齡為35歲,比2016年下降2歲;深圳33歲,比2016年下降3歲。
    雖然90后青年群體在住房消費(fèi)中的比例不斷提高,但作為“前浪”的80后們實(shí)力不減,仍是絕對(duì)的購(gòu)房主力,2020年在一線、新一線城市購(gòu)房客群中占比分別達(dá)到了53.38%和45.72%。2017年以來(lái)重點(diǎn)城市購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)變化數(shù)據(jù)。2017年以來(lái)重點(diǎn)城市購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)變化數(shù)據(jù)。
    報(bào)告還指出,2020年住房消費(fèi)市場(chǎng)主力消費(fèi)人群更新的另一個(gè)趨勢(shì)是“她需求”走強(qiáng),女性購(gòu)房占比進(jìn)一步提高。2020年30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購(gòu)房占比47.54%,較2017年高出1.94個(gè)百分點(diǎn)。其中年輕女性是主要增長(zhǎng)點(diǎn),2020年24歲以下、25-29歲女性購(gòu)房客群占比,分別較2017年提高了6.58個(gè)百分點(diǎn)和6.22個(gè)百分點(diǎn),明顯高于其他年齡段。
    “但不管是90后還是年輕女性,在‘房住不炒’的樓市調(diào)控下,購(gòu)房客戶都逐漸向理性回歸,對(duì)樓市看穩(wěn)成為主流消費(fèi)預(yù)期。”報(bào)告稱,這種理性反映在住房消費(fèi)過(guò)程中,大部分樣本城市客戶購(gòu)房成交周期都達(dá)到了階段高點(diǎn),2020年30個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客戶平均成交周期在40天左右,比2017年增加了近20天。2017年以來(lái)典型城市購(gòu)房成交周期變化。2017年以來(lái)典型城市購(gòu)房成交周期變化。
    同時(shí),消費(fèi)者回歸理性也體現(xiàn)在購(gòu)房行為更加謹(jǐn)慎。相比之前,如今消費(fèi)者在購(gòu)房成交前會(huì)充分瀏覽意向房源,做出更充足的準(zhǔn)備,2020年重點(diǎn)城市購(gòu)房客戶成交前平均瀏覽房源量是2017年的2.5倍,北京購(gòu)房客戶平均瀏覽房源量是2017年的5.3倍,消費(fèi)者購(gòu)房謹(jǐn)慎思維逐漸凸顯。
    對(duì)于未來(lái)樓市的走向,貝殼研究院11月份的購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查顯示,超8成受訪者認(rèn)為自己所在城市未來(lái)1年房?jī)r(jià)預(yù)期持平或微漲。
    貝殼研究院預(yù)計(jì),2021年市場(chǎng)總體平穩(wěn),土地市場(chǎng)成交量下降,價(jià)格漲幅收窄到10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng),其中二手房成交體量與今年相當(dāng),價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化,房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。(完)
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