多家機構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年全年房企銷售業(yè)績榜單，2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提升，各梯隊門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進”難以復(fù)現(xiàn)，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜分析指出，2020年“千億軍團”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%；百億企業(yè)的權(quán)益銷售額共計10.7萬億元，市場份額約61.8%。從代表企業(yè)銷售業(yè)績貢獻來看，二線城市占比近六成，達58.3%，一、二線城市成交占比略有提升，較2019年增加了0.3個、1.2個百分點。
碧恒萬合計銷售超2萬億
TOP10房企全年合計銷售4.87萬億元(全口徑)，其中碧桂園、恒大、萬科均超越7000億元，分別為7888.1億元、7038億元和7011億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，“千億軍團”擴容至41家。
2020年TOP3房企門檻值7011億元、TOP10房企門檻值2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門檻值增長最大的兩個陣營，競爭愈加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1306億元、860億元、333億元，與上年相比均有所增長。
百億房企內(nèi)部分化加劇，千億規(guī)模具有明顯的分水嶺特征。3000億元以上、1000億元～3000億元、500億元～1000億元、300億元～500億元、100億元～300億元對應(yīng)企業(yè)數(shù)量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000億元以上企業(yè)增長1家，1000億元～3000億元陣營企業(yè)數(shù)量增長6家，而500億元～1000億元陣營數(shù)量則減少5家。
從公布年度銷售目標的25家代表企業(yè)來看，目標完成率均值達106.1%，其中綠城、招商、金茂、華潤等企業(yè)的銷售目標完成率均在110%以上。
但值得注意的是，各梯隊房企業(yè)績開始踩下剎車。從數(shù)據(jù)上看，2000億以上房企中僅中國金茂、綠城中國銷售業(yè)績超過40%，分別為44%和43%，該陣營房企業(yè)績增幅為17%。長期來看，業(yè)績減速的大趨勢不會有所改變。
如果將目光從典型房企放大放到所有百億房企，其趨勢更值得探討。“百億企業(yè)增速分布呈現(xiàn)倒U形，頭部、尾部企業(yè)增速較低，腰部企業(yè)增速較高。”中指研究院分析認為，“3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，1000億～3000億企業(yè)和500億～1000億企業(yè)繼續(xù)追求規(guī)模擴張，銷售增長率較快，企業(yè)通過拓展市場布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機遇、加大合作力度等實現(xiàn)業(yè)績快速增長；300億～500億企業(yè)稍弱，但仍通過深耕重點城市，保持了業(yè)績較快增長。”
南京新房銷售額全國最高
從中指院數(shù)據(jù)看，南京超越北京、上海，成為2020年新房銷售額最高的城市。
分城市能級來看，2020年百億代表企業(yè)銷售額前20城市中，二線城市占比近六成，一二線城市成交占比略有提升。2020年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績貢獻占比為58.3%，較2019年增加了1.2個百分點；一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應(yīng)端改善推動市場成交上行，銷售占比上升0.3百分點至18.6%；三四線城市貢獻占比下降1.5個百分點至23.1%。
城市群中最大贏家當屬長三角城市群，區(qū)域內(nèi)需求旺盛，市場率先恢復(fù)，銷售占比提升1.9個百分點，占比達到為36.7%。
長三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀三大城市群合計銷售占比超六成，比例繼續(xù)提升。2020年，百億企業(yè)長三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀城市群的銷售額貢獻較大合計占比62.3%，較上年同期提升2.9個百分點。
2021年，房住不炒的調(diào)控總基調(diào)之下，行業(yè)降速、城市分化、風險加大將成大趨勢，金融監(jiān)管也將繼續(xù)，未來房企陣營將如何變化，值得持續(xù)關(guān)注。
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