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  • 海南:房地產(chǎn)調(diào)控闖關(guān)成功,“一業(yè)獨(dú)大”局面改善

    2021年01月20日 09:16
    來源:中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)
    中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)訊  羅津  記者王心武  張洽棠報(bào)道  日前,海南省組織召開“十三五”建設(shè)發(fā)展輝煌成就系列的第五場新聞發(fā)布會,介紹海南房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān),經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)換效果顯著。
    近年來,海南省始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位,以壯士斷腕的決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴。特別是“十三五”期間,通過實(shí)施“兩個(gè)暫停”、全域限購、加強(qiáng)引導(dǎo)管控、完善住房體系等一系列政策措施,以及開展市場整治和風(fēng)險(xiǎn)防范,建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃介紹:“目前,我省房地產(chǎn)‘一業(yè)獨(dú)大’局面有所改善,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得階段性成效,房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到了預(yù)期目標(biāo),房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn),房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)總體可控。”
    據(jù)了解,“十三五”期間,海南省加強(qiáng)規(guī)劃管控,統(tǒng)籌優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。樹立全省“一盤棋”思想,加強(qiáng)商品住宅建設(shè)總量管控和年度計(jì)劃管控。實(shí)行最嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)政策,生態(tài)核心區(qū)、海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅,在生態(tài)紅線區(qū)周邊、工業(yè)開發(fā)區(qū)、工廠、機(jī)場、公路、鐵路、污水和生活垃圾處理等周邊可能影響居住環(huán)境質(zhì)量的區(qū)域,嚴(yán)格控制商品住宅開發(fā)。
    同時(shí),從嚴(yán)土地管理,合理控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和節(jié)奏,先后頒布了“兩個(gè)暫停”、實(shí)行商品住宅用地計(jì)劃管理、大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地等政策。積極推動(dòng)閑置土地、低效利用土地等存量國有建設(shè)用地的有序開發(fā)和盤活利用。并加大調(diào)控力度,綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,特別是在2018年4月,實(shí)施“全域限購”等最嚴(yán)格的調(diào)控措施;2020年3月,繼續(xù)加碼調(diào)控,規(guī)定本地居民限購第三套住房。
    此外,優(yōu)化考核機(jī)制,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。海南加快實(shí)施新一輪分稅制財(cái)政體制方案,把與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度最大的土地增值稅、契稅兩個(gè)稅種收入大部分集中于省級,把其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生稅收的大部分留給市縣,倒逼市縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。從2018年起,取消12個(gè)市縣GDP、工業(yè)產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資考核,督促市縣加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,降低對房地產(chǎn)的依賴。
    不僅如此,海南省還完善住房體系,推動(dòng)構(gòu)建租購并舉的住房政策。2020年3月,出臺房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知,明確各市縣對本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展負(fù)有主體責(zé)任,實(shí)施“一城一策”,健全住房保障和供應(yīng)體系,滿足居住需求;2020年4月,試點(diǎn)開展安居型商品住房建設(shè),加快實(shí)施基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房保障專項(xiàng)計(jì)劃,大力實(shí)施人才住房保障,逐步探索建立與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系。
    在加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范方面,海南加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警,加快處置房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)問題,積極化解矛盾糾紛。持續(xù)深入開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng),嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序;通過大力發(fā)展裝配式建筑、實(shí)行全裝修、加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、停止審批小戶型、實(shí)施現(xiàn)房銷售、分戶驗(yàn)收制度等措施,不斷提升住宅開發(fā)品質(zhì),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
    “十三五”期間,海南主動(dòng)作為,實(shí)施更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控,以壯士斷腕的決心擺脫經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整,房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化?;艟奕几嬖V中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者:“海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重由2015年的50.7%下降至2020年1~11月的39.2%。商品房新開工面積中,非住宅類新開工面積占比由2015年的22.1%提升至2020年1~11月的39%。”
    據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年海南全域限購以后,商品房銷售面積大幅下降,由2017年2292萬平方米的峰值下降至2020年1~11月的631萬平方米,商品房價(jià)格得到有效控制,基本保持平穩(wěn);購買商品住房的對象由省外居民為主轉(zhuǎn)為省內(nèi)居民和引進(jìn)人才為主,本省戶籍居民購買商品住房占比2017年僅為17.8%,2020年1~11月提升至74%,其他非本省戶籍購房對象主要為引進(jìn)人才和常住居民。
    下一步,海南省將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位,繼續(xù)壓實(shí)市縣主體責(zé)任,實(shí)施“一城一策”,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí),進(jìn)一步加大安居型商品住房、公共租賃住房等各類保障性住房建設(shè),適度發(fā)展市場化商品住房,規(guī)范發(fā)展住房租賃市場,逐步完善與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系,構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足本地居民和引進(jìn)人才住房需求,助力自由貿(mào)易港建設(shè)。
    原標(biāo)題為《海南:房地產(chǎn)調(diào)控闖關(guān)成功,“一業(yè)獨(dú)大”局面改善》
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