對(duì)租房押金與租金加強(qiáng)監(jiān)管，也是避免長(zhǎng)租公寓行業(yè)邁入“歧途”。
北京住房租賃市場(chǎng)，將迎來(lái)“最嚴(yán)監(jiān)管”。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，2月2日，北京市住建委等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》。
通知明確，限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴(yán)禁“長(zhǎng)收短付”；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。
去年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域亂象頻出，諸如“設(shè)資金池”、“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”，甚至“資金鏈斷裂”、“卷款跑路”等問(wèn)題集中暴露。當(dāng)此之時(shí)，北京多部門(mén)出臺(tái)《通知》，無(wú)疑頗具現(xiàn)實(shí)針對(duì)性。
面對(duì)長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)狀，一方面市場(chǎng)急需規(guī)范，需要有制度來(lái)約束長(zhǎng)租公寓企業(yè)——仔細(xì)去看，當(dāng)下出問(wèn)題的長(zhǎng)租公寓企業(yè)其實(shí)都有共同的特征，那就是在業(yè)務(wù)中過(guò)多地嵌入了金融產(chǎn)品。另一方面，雖然長(zhǎng)租公寓廣受詬病，卻有存在的合理性和必要性。其在城市房屋租賃市場(chǎng)中提高了成交效率，通過(guò)裝修和服務(wù)，也提升了租客的租房體驗(yàn)，為房東省卻了很多麻煩。
就此看，北京此時(shí)推出規(guī)范長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的制度是及時(shí)且必要的，這本質(zhì)上是為了長(zhǎng)租公寓健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
事實(shí)上，不只是北京，成都也于2020年9月率先發(fā)布我國(guó)首部住房租賃條例，對(duì)近年來(lái)頻發(fā)的長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)跑路”“租金貸”、哄抬房租、二房東“兩頭賺”等行為進(jìn)行規(guī)范；深圳則于日前發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見(jiàn)稿）。其思路也都是將租房押金與租金納入監(jiān)管。
長(zhǎng)遠(yuǎn)去看，此次北京規(guī)范長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的行為，將會(huì)夯實(shí)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。未來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)必然還會(huì)繼續(xù)發(fā)展，但長(zhǎng)租公寓行業(yè)領(lǐng)域的金融屬性或?qū)⒅鸩饺趸?，企業(yè)將通過(guò)實(shí)打?qū)嵉姆?wù)來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
另外，北京市的這則《通知》也為互聯(lián)網(wǎng)其他領(lǐng)域尤其是共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的規(guī)范，提供了范本。
現(xiàn)階段，諸如在線教育領(lǐng)域、醫(yī)美行業(yè)，都存在類似的問(wèn)題——行業(yè)和金融過(guò)度結(jié)合，誘導(dǎo)消費(fèi)者實(shí)施“消費(fèi)貸”。
這些行業(yè)本該是服務(wù)行業(yè)，卻加入了過(guò)多的金融屬性，行業(yè)出現(xiàn)脫實(shí)向虛的現(xiàn)象，最終出現(xiàn)各類問(wèn)題。比如“設(shè)資金池”、欠款跑路等問(wèn)題，就在多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)過(guò)，而遏制這些企業(yè)對(duì)流動(dòng)性的隨意支配，監(jiān)管這些企業(yè)的金融行為，是防止問(wèn)題發(fā)生的重要舉措之一。
當(dāng)然，在新興行業(yè)的發(fā)展初期，有關(guān)政策也要及時(shí)補(bǔ)位，防止類似問(wèn)題在更多服務(wù)行業(yè)重演。企業(yè)需要明晰的是，只有實(shí)打?qū)嵉亟?jīng)營(yíng)，落地本行業(yè)，腳踏實(shí)地才會(huì)獲得成功。
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