央行房貸新規(guī)發(fā)威后，維持穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)近一年的全國(guó)房貸平均利率轉(zhuǎn)頭上行。
2月20日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告稱，對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份（1月20日-2月18日），這41城首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。
同一天，貝殼研究院也發(fā)布了2月份52個(gè)重點(diǎn)城市主流房貸利率簡(jiǎn)報(bào)。報(bào)告顯示，52城主流首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環(huán)比均提升3BP，且增幅較此前兩月擴(kuò)大。
顯然，無論監(jiān)測(cè)范圍大小，房貸利率整體開始掉頭上行已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。貝殼研究院認(rèn)為，房貸利率持續(xù)上浮更多是受到地方政府抑制房?jī)r(jià)過熱的調(diào)控影響。數(shù)據(jù)顯示，2021年不到兩個(gè)月的時(shí)間，全國(guó)累計(jì)出臺(tái)樓市調(diào)控政策已高達(dá)60余次。
當(dāng)前，房貸市場(chǎng)從1月下旬開始的新一輪收緊調(diào)控，已從一線城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區(qū)域。
近一年半全國(guó)首二套房貸平均利率走勢(shì)（樣本數(shù)：647） 數(shù)據(jù)來源：融360
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的41座城市中18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10BP以上，東莞地區(qū)漲幅最大；18個(gè)城市的房貸利率水平整體維持不變，但具體到銀行也有不同的調(diào)整；另有包括哈爾濱、長(zhǎng)沙、貴陽等在內(nèi)的5個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比下降，其中哈爾濱首套降幅最大，達(dá)到7BP。
而貝殼研究院發(fā)布的簡(jiǎn)報(bào)顯示，長(zhǎng)三角和長(zhǎng)江中游地區(qū)2月首套主流利率環(huán)比均上升2BP，粵港澳大灣區(qū)上升8BP，成渝持平；長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)二套主流利率環(huán)比均上升4BP，京津冀和長(zhǎng)江中游均上升2BP，成渝持平。
具體到城市，在一線城市中，廣州地區(qū)反應(yīng)尤為強(qiáng)烈，短期內(nèi)經(jīng)歷房貸額度緊張、放款周期不定和首二套利率全線漲價(jià)潮。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。
而北上深雖然也出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控政策，但目前房貸利率仍未發(fā)生變化。融360大數(shù)據(jù)研究院在報(bào)告中表示，北京地區(qū)房貸表現(xiàn)較為穩(wěn)定，利率沒有變化的同時(shí)，多家銀行目前仍在正常投放房貸，暫時(shí)沒有收緊額度的通知，但是涉房資金違規(guī)現(xiàn)象遭嚴(yán)查。
此前1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，將嚴(yán)格查處個(gè)人信貸資金如消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)違法流動(dòng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理。
2月19日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家報(bào)道稱，廣州等地目前正在排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況，特別是在同一年同時(shí)申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸和個(gè)人按揭貸款的客戶。
在二線城市中，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。其中東莞、佛山地區(qū)房貸利率幾乎全線上漲，東莞首套房貸款利率從5.05-5.25%漲至5.35%-5.45%，二套則由5.35%-5.45%漲至5.65%，漲幅最大；佛山地區(qū)首套房利率平均上漲20BP，南寧地區(qū)首套房貸環(huán)比上漲18BP，寧波、鄭州、大連的漲幅也在5BP以上。此外，珠海、惠州等地房貸水平也有所上漲，其他多個(gè)二線城市的房貸利率也出現(xiàn)了上漲跡象。
在房貸利率上漲的同時(shí)，銀行放款周期也依然漫長(zhǎng)。貝殼研究院的簡(jiǎn)報(bào)顯示，盡管5個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)的放款周期總體有所縮短，但在房地產(chǎn)貸款新規(guī)約束下，放款周期仍然偏長(zhǎng)。其中粵港澳大灣區(qū)最長(zhǎng)，多達(dá)79天，而時(shí)間最短的長(zhǎng)三角地區(qū)也超過一個(gè)月，達(dá)到35天。
房貸利率高企的情況是否會(huì)延續(xù)？融360大數(shù)據(jù)研究院和貝殼研究院都給出了肯定的答案。
貝殼研究院認(rèn)為，2月房貸利率延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，未來短期房貸利率仍有上浮的可能。
對(duì)此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦也表示，未來房貸利率水平或?qū)⒗^續(xù)上漲。“房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來或會(huì)有更多地區(qū)跟漲房貸利率水平。”
同時(shí)，李萬賦也指出，房貸集中度新規(guī)僅對(duì)中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做了規(guī)定，外資行基本沒有受到波及，額度和利率都暫時(shí)沒有變化。“有些外資行從中看到了機(jī)會(huì)，開始以‘可以及時(shí)批款放款’重點(diǎn)推廣房貸業(yè)務(wù)。”
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