圣經(jīng)《馬太福音》中有一則寓言：凡有的，還要加倍給他叫他多余；沒有的，連他所有的也要奪過來。這被很多人稱為“馬太效應(yīng)”，是一種強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱的現(xiàn)象。“馬太效應(yīng)”被廣泛應(yīng)用于社會(huì)心理學(xué)、教育、金融以及科學(xué)領(lǐng)域。
其實(shí)現(xiàn)在的樓市也符合“馬太效應(yīng)”，如今樓市開始出現(xiàn)分化，有的城市房?jī)r(jià)開始上漲，有的城市房?jī)r(jià)開始向下調(diào)整；有的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，有的區(qū)域房?jī)r(jià)下跌；甚至同一樓盤都會(huì)有房?jī)r(jià)上漲的房子和房?jī)r(jià)下跌的房子。
并且如果某城市或者區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，就會(huì)有更多人去投資這里的房子，反而會(huì)是這里的房子更加稀缺，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲；相反如果房?jī)r(jià)下跌，這里的房子就沒有投資價(jià)值，最后會(huì)變得無人問津，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下跌。
因此現(xiàn)在樓市的分化完全符合“馬太效應(yīng)”，房?jī)r(jià)上漲的城市或者區(qū)域可能會(huì)繼續(xù)上漲；房?jī)r(jià)下跌的城市或者區(qū)域可能會(huì)繼續(xù)下跌；甚至這種分化會(huì)延續(xù)到某一套房子，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的升值空間可能會(huì)越來越大，劣質(zhì)房產(chǎn)的升值空間可能會(huì)越來越小。
在樓市分化的背景下，買房一定要購買具有升值潛力的房子，因?yàn)橛猩悼臻g的房子未來可能會(huì)持續(xù)升值，沒有升值空間的房子可能會(huì)迎來持續(xù)貶值。并且對(duì)于剛需購房者來說，既要追求有升值空間的房子，又要追求比較好的居住體驗(yàn)。當(dāng)然對(duì)于剛需來說，畢竟房子是用來住的，還是要側(cè)重于房子的居住體驗(yàn)，但是投資客就要側(cè)重于房子的投資價(jià)值，不過也不可忽視房子的居住體驗(yàn)，畢竟未來最后接盤的還是剛需購房者。
剛需購房者買房通常會(huì)遇到中戶和邊戶如何選擇的問題，即使是同一棟樓，中戶和邊戶的居住體驗(yàn)差別非常大。買房時(shí)，應(yīng)該選擇“中戶”還是“邊戶”？建筑學(xué)家給出答案，慶幸選對(duì)。
中戶相比邊戶的優(yōu)點(diǎn)
01、冬天更加暖和，夏天更加涼快。
因?yàn)榇蠖鄶?shù)中戶是夾在兩個(gè)邊戶中間的房子，因此在冬天的時(shí)候，中戶的受風(fēng)面積比較小，保溫效果非常不錯(cuò)；夏天的時(shí)候，中戶的光照面積也比較小，光照時(shí)長比較短，因此相對(duì)于光照時(shí)長比較長的邊戶來說，室內(nèi)會(huì)維持比較低的溫度。因此居住在中戶可以感受到“冬暖夏涼”，居住的舒適度比較高。
02、中戶戶型比較小，房屋總價(jià)比較低。
一般的樓棟都是兩個(gè)邊戶是大戶型的房子，而中戶是小戶型房子。雖然房子面積越大住起來越舒適，但是在房?jī)r(jià)如此高的今天，小戶型的房子意味著更低的總價(jià)，購房者更加容易接受，因此房屋總價(jià)低也算是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。
03、中戶一般都是方正戶型，空間利用率很高。
很多人可能會(huì)感覺到奇怪，自己120平米的三室一廳的房子并不感覺到寬敞，但是有些95平米左右的小戶型房子卻感覺并不擁擠，主要就是因?yàn)樾粜头孔踊径际侵袘舻姆秸龖粜停臻g利用率非常高。
邊戶相比中戶的優(yōu)點(diǎn)
01、邊戶的采光條件非常好。
邊戶是樓棟兩側(cè)的房子，相對(duì)中戶來說光照面積更大，光照時(shí)長也更長，比如東戶可以看到早起的第一縷陽光，而西戶可以長時(shí)間享受到西曬。因此邊戶在采光方面有天然優(yōu)勢(shì)，擁有更好的采光條件。
02、邊戶通常是南北通透戶型，通風(fēng)條件非常好。
邊戶可以做到餐廳和客廳南北正對(duì)，并且客廳一側(cè)的窗戶和餐廳一側(cè)的窗戶可以實(shí)現(xiàn)南北通風(fēng)，實(shí)現(xiàn)真正的南北通透。中戶的房子通常很難做到南北通透，主要原因是中戶的北側(cè)通常是電梯，即使現(xiàn)在建筑技術(shù)有很大改進(jìn)，采用最新的連廊設(shè)計(jì)，中戶的北側(cè)也是連廊，無法做到真正的南北通透。
03、邊戶房子噪音更小。
因?yàn)橹袘魞蓚?cè)都有住戶，因此容易受到兩側(cè)噪音的影響，不論兩邊那一側(cè)有噪音，都會(huì)影響到中戶的業(yè)主。而邊戶只和一套房子相鄰，因此受到噪音影響的可能性更小。
結(jié)合以上的分析，“中戶”和“邊戶”各有優(yōu)缺點(diǎn)，至于購房者如何選擇中戶和邊戶，建筑學(xué)家一席話說清楚：首先中戶和邊戶的選擇不可一概而論，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來；如果購房者資金比較寬裕，可以選擇邊戶大戶型房子，如果資金比較緊張，可以選擇中戶小戶型房子；如果購房者比較看重通風(fēng)和采光，可以選擇邊戶房子，如果購房者比較看重方正戶型，則可選擇中戶的房子。
總體而言，中戶和邊戶沒有誰有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，只是對(duì)于不同的購房者來說，哪一種選擇更加更合適。因此希望購房者在買房的時(shí)候，根據(jù)自己的實(shí)際情況以及中戶和邊戶的優(yōu)缺點(diǎn)，做出最適合自己的選擇。
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