2021年，中國房地產(chǎn)市場在熱銷中開局。
中國國家統(tǒng)計局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；商品房銷售額19151億元人民幣，增長1.33倍。
銷售數(shù)據(jù)同比雙翻番，主要受到基數(shù)效應(yīng)的影響。去年同期，受疫情沖擊，中國商品房銷售面積和銷售額同比分別下跌39.9%和35.9%。不過，與2019年同期相比，今年的商品房銷售依然保持較快增長，商品房銷售面積和銷售額分別增長23.1%和49.6%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，這與“就地過年”及多數(shù)售樓處春節(jié)不打烊有一定關(guān)聯(lián)，促進部分購房需求得到提前釋放。
據(jù)測算，1-2月份，中國商品房銷售均價為每平方米11030元(人民幣，下同)，同比增長14%。潘浩指出，這主要是受東部地區(qū)拉動影響。官方數(shù)據(jù)顯示，1-2月東部地區(qū)商品房銷售面積占整體市場44%，高于去年12月份5個百分點。
當(dāng)日公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)也顯示出，以東部為代表的一二線多個城市房價漲幅較高。
除銷售外，房地產(chǎn)投資也持續(xù)恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%，與2019年同期相較上漲15.7%。
潘浩分析稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較快主要由于去年1-2月受疫情影響，暫停項目開發(fā)建設(shè)所致。若不考慮去年疫情影響，近5年1-2月開發(fā)投資增速呈逐年上行走勢。
展望今年，他認(rèn)為，去年3月以來土地成交面積同比增速呈持續(xù)上行走勢，按取地到開發(fā)3-6個月計算，將對開發(fā)投資增速起到積極的促進作用；同時，隨著3月天氣轉(zhuǎn)暖，北方不利于施工因素消退，預(yù)計短期內(nèi)開發(fā)投資增速或?qū)⒊史€(wěn)步上升走勢。不過，考慮到“三道紅線”影響，開發(fā)投資增速大幅上漲可能性不大，預(yù)計今年將呈平穩(wěn)上升走勢。
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