3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一二三線城市新建商品房和二手房價(jià)格同比均呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，且漲幅較上月有所擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品房和二手房價(jià)格領(lǐng)跑全國，同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅均比上月擴(kuò)大。
從環(huán)比來看，4個(gè)一線城市和35個(gè)三線城市二手房環(huán)比漲幅均有所回落，31個(gè)二線城市二手房漲幅與上月相同。而新房市場中，僅三線城市新房市場漲幅比上月擴(kuò)大。
值得注意的是，一線城市包攬二手房價(jià)格漲幅前四，其中，上海價(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達(dá)8.8%，其次為北京、廣州、深圳，分別環(huán)比上漲1.2%、1%、0.9%。
業(yè)內(nèi)表示，一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個(gè)城市全部排序二手房漲幅前四。整體看，2021年樓市開年小陽春明顯出現(xiàn)，房價(jià)上漲成為主流，但隨著調(diào)控政策的加碼，房價(jià)上漲幅度有所減弱。
一線城市除北京外，其他城市漲幅均回落
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31個(gè)二線城市新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從全國70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)看，新房市場上漲城市數(shù)量56個(gè)，較上月增加3個(gè)；持平城市2個(gè)，較上月較少1個(gè)；下跌城市12個(gè)，較上月減少2個(gè)。整體來看，70個(gè)城市新建商品房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.1%。
“環(huán)比漲幅和同比漲幅數(shù)據(jù)均有所擴(kuò)大，進(jìn)一步說明當(dāng)前房價(jià)有升溫的跡象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
對比一線城市漲幅來看，北京價(jià)格較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其他城市漲幅均回落，其中深圳較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-2月份房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)了淡季不淡的效應(yīng)，且疫情帶來的干擾少，所以價(jià)格略偏強(qiáng)勢。但這也使得近期部分重點(diǎn)城市積極出臺政策，積極穩(wěn)定房價(jià)。深圳1月份以來不斷加碼調(diào)控為樓市降溫，市場熱度有所回落。
具體看70城房價(jià)漲幅，徐州以1.2%的環(huán)比漲幅成為此次新房價(jià)格上漲最快的城市。長沙新房以1%環(huán)比漲幅緊隨徐州之后，廣州和烏魯木齊新房則以0.9%的環(huán)比漲幅位居第三，而1月排名第一的金華，此次排名略靠中間。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州這兩年樓市總體比較強(qiáng)勢，和蘇北市場大崛起有關(guān)，徐州后續(xù)需要積極做好房價(jià)的穩(wěn)定工作。
他還表示，從近期的市場動(dòng)態(tài)來看，對于一些房價(jià)炒作過多的城市，購房政策都有加碼或打補(bǔ)丁的跡象，這都有助于房價(jià)的穩(wěn)定。
一線城市首次包攬二手房價(jià)格漲幅前四
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，2月份，4個(gè)一線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市二手房價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從上漲城市數(shù)量來看，二手房上漲城市數(shù)量55個(gè)，比上月增加6個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少5個(gè)；下跌城市14個(gè)，比上月減少1個(gè)。簡單計(jì)算，2月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.9%。環(huán)比漲幅出現(xiàn)收窄態(tài)勢，同比漲幅略有擴(kuò)大。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來看，各等級城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅較上月回落或持平，在多地頻頻加碼調(diào)控的政策環(huán)境下，價(jià)格漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢。
“今年1-2月份各類城市二手房交易還不錯(cuò)，尤其是此前信貸要收緊的消息，加速市場交易，所以客觀上容易帶動(dòng)同比數(shù)據(jù)增加。當(dāng)然后續(xù)若是各地對于二手房監(jiān)管趨嚴(yán)，那么也會(huì)帶動(dòng)同比漲幅的進(jìn)一步收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
從城市類別來看，一線城市包攬二手房價(jià)格漲幅前四，據(jù)了解，這也是歷史第一次出現(xiàn)這一現(xiàn)象。其中，上海價(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達(dá)8.8%，其次為北京、廣州、深圳，分別環(huán)比上漲1.2%、1%、0.9%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，四個(gè)一線城市新房房源或供給不足，導(dǎo)致二手房交易相對熱。他強(qiáng)調(diào)，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵，真正從解決大城市的問題導(dǎo)向出發(fā)，以促進(jìn)此類市場的穩(wěn)定。
2021年樓市小陽春已經(jīng)開啟
“整體看，2021年樓市開年小陽春明顯出現(xiàn)，房價(jià)上漲成為主流，特別是一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個(gè)城市全部排序二手房上漲前四。但隨著調(diào)控政策的加碼，房價(jià)上漲幅度有所減弱。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
從全國看，房地產(chǎn)調(diào)控井噴出現(xiàn)，據(jù)了解，近期從住建部到銀保監(jiān)會(huì)以及包括深圳、上海、東莞、無錫、杭州等地都對二手房市場進(jìn)行了監(jiān)管，開啟全面升級版房地產(chǎn)調(diào)控。
張大偉表示，四個(gè)一線城市二手房價(jià)格上漲幅度明顯在加快，其中核心原因主要有四點(diǎn)，一是疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加；三是一線城市經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，刺激市場活躍；四是市場的反彈，上海、廣州、北京，均處于調(diào)控抑制后的市場反彈，價(jià)格上漲速度快。
“這一輪樓市2020年市場翹尾到2021年小陽春核心原因是信貸政策，特別是與經(jīng)營貸入樓市有關(guān)。”張大偉表示，目前看雖然各地政策加碼，但供應(yīng)量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)上漲的趨勢將持續(xù)，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)。
談及2021年房價(jià)發(fā)展趨勢時(shí)，張大偉表示，預(yù)計(jì)2021年上半年房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢持續(xù)，但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。一線城市已經(jīng)成為一季度房價(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強(qiáng)監(jiān)管二手房價(jià)格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。
陳霄也表示，受到2月份“就地過年”倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^年，帶動(dòng)市場需求大量釋放，市場活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲幅或?qū)⒅饾u回落。
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