3月16日，居住服務(wù)平臺第一股貝殼找房（NYSE:BEKE）發(fā)布截至2020年12月31日的未經(jīng)審計的第四季度和全年財務(wù)業(yè)績。
財報顯示，2020年全年，貝殼找房營業(yè)收入同比增長53.2%至705億元 (約108億美元)，而2019年為460億元；全年凈利潤為27.78億元。
按照貝殼找房披露的數(shù)據(jù)，貝殼找房的營業(yè)收入主要來自存量房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)以及裝修等新興業(yè)務(wù)的收入。值得關(guān)注的是，其新房交易的營業(yè)收入已在2020年趕超存量房業(yè)務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，2020年貝殼找房存量房交易服務(wù)的營業(yè)收入同比增長24.4%至306億元 (約47億美元)；新房交易服務(wù)的營業(yè)收入同比增長87.1%至379億元（約58億美元）；裝修等新興業(yè)務(wù)收入同比增長68.7%至20億元（約3億美元）。
營業(yè)增長主要得益于總GTV（平臺交易總額）的強勁增長。作為居住服務(wù)平臺第一股，財報顯示，2020年第四季度貝殼找房平臺總交易額（GTV）達1.12萬億元，同比增65.4%。全年GTV為3.5萬億元，同比上漲64.5%。四季度及全年GTV均創(chuàng)下歷史新高。
具體來看，2020年，貝殼找房存量房業(yè)務(wù)GTV為1.94萬億元，同比增長49.5%；2020年貝殼新房業(yè)務(wù)GTV為1.38萬億元，同比增長85%。
財報指出，貝殼找房平臺協(xié)同開發(fā)商營銷、去化能力日益突顯。由鏈家貢獻的新房交易GTV同比增長37.2%至2767億元（約424億美元），通過非鏈家連接門店和其他銷售渠道完成的新房交易GTV同比增長102.7%至1.11萬億元（約1695億美元）。
隨著提傭、薪酬支出以及拓店成本的提高，2020年貝殼找房營業(yè)成本同比增長54.3%至536億元（約82億美元），而2019年為347億元。
貝殼找房稱，營業(yè)成本增加主要是外部提傭成本以及內(nèi)部傭金和薪酬支出的增長。2020年，外部提傭方面，非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷售渠道的傭金同比增長122.7%至248億元（約38億美元）；內(nèi)部傭金和薪酬支出同比增長20.0%至233億元（約36億美元）。
根據(jù)貝殼找房財報數(shù)據(jù)，2020年毛利同比增長49.6%至169億元（約26億美元）；2020年毛利率為23.9%，而2019年為24.5%。
貝殼找房稱，毛利率的同比下降主要是由于收入結(jié)構(gòu)性變化，新房交易服務(wù)占比提升。
貝殼找房披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，貝殼樓盤字典累計收集了中國2.4億套房屋的動態(tài)數(shù)據(jù)，累計收集了超過900萬套房屋的VR房屋模型。年末VR拍攝房源覆蓋在售二手房源比例超過73%。此外，截至2020年底，貝殼找房平臺連接的經(jīng)紀(jì)人超過49萬，同比增長37.9%；連接的經(jīng)紀(jì)門店數(shù)超過4.69萬家，同比增長25.1%。
官網(wǎng)顯示，上線于2018年的貝殼找房由鏈家網(wǎng)升級而來，是以技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺，聚合和賦能全行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)者，打造開放的品質(zhì)居住服務(wù)生態(tài)，致力于為3億家庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區(qū)服務(wù)等全方位居住服務(wù)。
貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務(wù)平臺第一股。截至美東時間3月15日收盤，貝殼找房每股報59.5美元，微漲0.92%。
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