針對(duì)今年以來樓市的升溫，成都再度加碼調(diào)控政策。
3月22日晚，成都市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），其中將“網(wǎng)紅盤”限售期限延長至5年，法拍房也被納入限購政策。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐向第一財(cái)經(jīng)表示，成都這幾年已經(jīng)出臺(tái)了多個(gè)調(diào)控政策，此次的政策針對(duì)性比較強(qiáng)，主要針對(duì)以前的政策漏洞進(jìn)行補(bǔ)漏。
此次調(diào)控政策制定了16條措施，其中第一條就提出增加住宅用地供應(yīng)?！锻ㄖ访鞔_，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。
劉璐表示，政府的目的在于“開源節(jié)流”，增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也增加保障房，緩解成都新市民住房壓力。不僅如此，此次政策還重點(diǎn)打擊短線炒房，將“網(wǎng)紅盤”限售期限延長，以及將法拍房納入限購。
去年11月，成都市出臺(tái)了措施“封堵”網(wǎng)紅盤，要求登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。
此次《通知》又加碼，要求登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
而在法拍房上，《通知》要求，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合成都市住房限購、限售政策的規(guī)定。
劉璐表示，去年以來，成都法拍房比較火，其拍賣價(jià)格比正常二手房價(jià)格還要高，這個(gè)溢價(jià)被看成購房資格的價(jià)格，這次政策首次明確將法拍房納入限購政策。
不僅如此，《通知》還提出，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制；加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
成都市住建局表示，將先期重點(diǎn)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤的二手住房實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價(jià)格，定期在市住建部門官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場(chǎng)買賣、加強(qiáng)二手房交易管理。
成都是今年全國“兩會(huì)”之后第一個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控新政的大城市。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，成都新房價(jià)格環(huán)比漲幅為0.7%，同比漲幅6.5%；二手房價(jià)格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅9.3%。
劉璐表示，今年以來，從一線到二線城市，樓市都有一定程度的升溫，在宏觀經(jīng)濟(jì)和金融等方面有累積風(fēng)險(xiǎn)的威脅。
去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度8項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之一。今年的政府工作報(bào)告又對(duì)解決大城市住房問題進(jìn)行了闡述。
住建部網(wǎng)站日前發(fā)布消息稱，“兩會(huì)”剛剛結(jié)束，住建部副部長倪虹帶隊(duì)赴成都市和西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。倪虹強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹落實(shí)“兩會(huì)”精神，保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，確保實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，著力解決新市民住房突出問題。
倪虹指出，城市政府要落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保黨中央、國務(wù)院決策部署落到實(shí)處。
據(jù)住建部網(wǎng)站消息，成都、西安兩市政府負(fù)責(zé)同志表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)扛起房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，增加住宅用地供應(yīng)，強(qiáng)化二手房交易管理，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，對(duì)苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加大保障性住房建設(shè)力度，多渠道籌集租賃房源，下力氣解決新市民特別是青年人住房困難問題。
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