據(jù)中國建設(shè)報3月25日消息，3月24日，媒體報道南昌市發(fā)布了《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實施，其中有的條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。江西省立即采取措施，省政府負責(zé)同志代表省政府主要負責(zé)同志約談了南昌市政府主要負責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩(wěn)定。南昌市政府表示，將深刻吸取教訓(xùn)，立即收回文件，并舉一反三，堅決貫徹黨中央國務(wù)院決策部署，按照省委省政府要求，切實落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，著力解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，努力解決好大城市住房突出問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，加強對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，南昌市要堅決落實主體責(zé)任，江西省也要落實好監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任。
據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。
3月23日，南昌市人民政府辦公室印發(fā)了《做大全市工業(yè)經(jīng)濟總量的若干政策措施》等5個行業(yè)做大經(jīng)濟總量政策措施的通知。其中之一為《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》。
《政策措施》提出，大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內(nèi)等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當(dāng)?shù)刭彿空哔彿俊?/div>
新落戶人員不受落戶時限要求，即時享受本地戶籍居民購房待遇；在昌初始自主創(chuàng)業(yè)，依法登記注冊成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體法定代表人以及個體工商戶購房不受落戶、社保和納稅證明限制；推動長江中游城市住房公積金互認互貸，落實大南昌都市圈住房公積金異地貸款政策。
《政策措施》要求，自2021年起，每年全市住宅用地供應(yīng)計劃可轉(zhuǎn)化商品住宅建筑面積總量不得低于上年新建商品住宅銷售面積總量。加大重點新城建設(shè)的土地供應(yīng)量，重點打造“高鐵新城、空港新城、九望新城、瑤湖航空城”，鼓勵央企和著名民企參與新城建設(shè)，通過產(chǎn)城融合的規(guī)劃建設(shè)方式，帶動產(chǎn)業(yè)建設(shè)和多元化高品質(zhì)住宅供應(yīng)。
南昌將“因地施策”，采取多種土地出讓方式進行供地。對“限房價”出讓的土地，實行“限地價”出讓機制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整；在南昌重點發(fā)展區(qū)域（高鐵東站、經(jīng)開、臨空區(qū)、高新區(qū)等）視情公開出讓不限房價、地價地塊。
《政策措施》提出，將項目周邊二手住房價格納入新房定價規(guī)則參考指標(biāo)體系；對“非三限房”項目房價的管控，在符合條件下，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整空間。對暫時放寬新建商品房住宅預(yù)售條件的，其預(yù)售資金監(jiān)管比例由原來的50%、60%，分別調(diào)整為20%、30%；由原來需達到項目辦理竣工驗收合格具備交付使用為止才可申請使用重點監(jiān)管資金，調(diào)整為可根據(jù)項目工程建設(shè)進度分6個節(jié)點申請降低重點資金監(jiān)管比例的方式使用監(jiān)管資金。
根據(jù)3月24日南昌發(fā)布的“2021年1-2月經(jīng)濟運行簡析”，1-2月，南昌房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.0%。全市商品房銷售面積120.21萬平方米，同比增長79.2%，增速較全省平均水平高22.3個百分點，比2019年1-2月增長19.3%，兩年平均增長9.2%。從商品房類型看，商品房銷售以住宅為主，占比達到84.8%。住宅銷售面積101.89萬平方米，增長74.7%；辦公樓7.02萬平方米，增長275.9%；商業(yè)營業(yè)用房7.69萬平方米，增長33.7%。
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