5月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。
4月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩,但仍處高位
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元,同比增長21.6%;比2019年1-4月份增長17.6%,兩年平均增長8.4%。其中,住宅投資30162億元,增長24.4%。
今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高,3月份開始開發(fā)投資增速有所放緩,4月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出,進入4月,“小陽春”效應減弱,房企投資信心隨之趨緩,開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,但仍然維持在較高水平,增速超20%。
分區(qū)域看,東部地區(qū)開發(fā)投資額仍最高,而中部地區(qū)投資增速增長最多。
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),1-4月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元,同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元,增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元,增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元,增長15.4%。
另外,從新開工方面看,1-4月份房屋新開工面積53905萬平方米,增長12.8%,較1-3月份28.2%的增速明顯下滑。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出,增速下滑與2020年特殊時期的數(shù)據(jù)異動有關。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,全國351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬平方米,環(huán)比上漲12%,其中集中供地面積為3388萬平方米,占比54%,5月集中供地持續(xù)進行,土地成交面積還將進一步提升,疊加房企為年內(nèi)實現(xiàn)銷售回款,上半年開工意愿較為強烈,預計下階段新開工面積將保持上漲勢頭,與土地出讓金共同拉動開發(fā)投資增長。
調(diào)控和季節(jié)影響下,全國新房市場量價增速放緩
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%;比2019年1-4月份增長19.5%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長51.1%,辦公樓銷售面積增長20.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。
從4月單月數(shù)據(jù)看,4月銷售面積為14298萬平方米,環(huán)比下降23.3%。業(yè)內(nèi)人士認為,該波動屬于季節(jié)性回落。
價格方面,1-4月,商品房銷售額53609億元,增長68.2%;比2019年1-4月份增長37.0%,兩年平均增長17.0%。其中,住宅銷售額增長73.2%,辦公樓銷售額增長31.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.3%。
潘浩指出,1-4月全國商品房銷售均價為10657元/平方米,同比增長13.6%,增速較上月放緩1.4個百分點。商品住宅銷售均價1-4月為10842元/平方米,與1-3月持平。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,今年以來東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城發(fā)布10次房產(chǎn)調(diào)控政策,分別從限購、限價、公開搖號、預售制管理角度對房地產(chǎn)市場進行管控,對于商品住宅價格起到了穩(wěn)定作用。
不過,在密集樓市調(diào)控下,東部地區(qū)的成交表現(xiàn)仍較亮眼。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬平方米,同比增長56.4%;銷售額31741億元,增長80.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米,增長52.4%;銷售額10468億元,增長71.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬平方米,增長34.7%;銷售額10133億元,增長41.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬平方米,增長31.8%;銷售額1267億元,增長31.3%。
王小嬙認為,4月,在地方密集調(diào)控背景下,政策效應顯現(xiàn),小陽春逐漸褪去,銷售增速較3月高位回落。從區(qū)域上看,各區(qū)域銷售增速也放緩,東部地區(qū)銷售增速仍位居第一,東部地區(qū)囊括多個經(jīng)濟發(fā)達城市,人口流入量高,市場需求較大;東北地區(qū)的銷售增速最低,主要是受到東北地區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不佳,人口呈現(xiàn)流出狀態(tài)的影響。5月,預計小陽春效應繼續(xù)減弱,銷售指標增速持續(xù)回落。
截至4月末,商品房待售面積51436萬平方米,比3月末減少422萬平方米。其中,住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加60萬平方米。
另外,按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元,同比增長35.2%;比2019年1-4月份增長21.1%,兩年平均增長10.1%。
王小嬙指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,定金及預收款、個人按揭貸款1-4月同比增速分別為74.1%、41.3%,較上月分別下降5.6個百分點、12個百分點。由于定金及預收款、個人按揭貸款是到位資金的重要組成部分,4月市場銷售增速高位回落帶動了行業(yè)資金增速趨緩,預計下月行業(yè)資金增速持續(xù)小幅下滑。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com