廣州的房貸又雙叒叕要漲了！
6月24日，21世紀經濟報道記者注意到，有消息稱，工行將于6月25日起再次上調廣州地區(qū)的房貸利率。
而除了北上廣深一線城市之外，武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市都出現(xiàn)了房貸審核趨緊、貸款速度放緩的跡象，尤其反應在二手房上。
“受到規(guī)模管控的影響，我們目前二手房沒有額度，如果想要申請的話，還不清楚需要多久可以審批下來，估計至少三四個月吧。”6月24日，武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報道記者說。
但他也指出，新房情況則大不相同，大約一個多月就能批貸，具體情況視開發(fā)商而定。
一位總部在浙江的城商行人士對21世紀經濟報道記者表示：“不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣。”
重慶一位大行某支行人士表示，目前總額度非常緊張，貸款在慢慢釋放，之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息，“二手房放款要等3個月起步，新房稍微快一些。”
“沒有停，但最近會很慢。”合肥一位大行某支行人士回應21世紀經濟報道記者關于二手房貸的詢問稱。
工行調高廣州房貸利率，首套5.55%
6月24日，有消息稱工行將于6月25日起再次上調廣州地區(qū)的房貸利率。
對此，21世紀經濟報道記者向工行內部人士確認，上述消息屬實。6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調整為首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%(LPR+110BP)。
值得注意的是，這是工行今年以來第四次上調廣州地區(qū)的房貸利率。最近一次是在4月28日，包括工行在內的四大國有銀行集體將廣州地區(qū)房貸利率調整為首套最低5.4%(LPR+75BP)，二套最低5.6%(LPR+95BP)。
在房住不炒的基調下，監(jiān)管政策持續(xù)加碼。上述工行人士進一步向記者表示，房貸利率下半年有可能繼續(xù)提高。“只要房價稍有抬頭，就加點。”
同時，他還向記者表示，目前房貸可以正常申請，銀行也會按照程序正常審批，但額度依然非常緊張，放款時間難以確定。
“池子變小”
事實上，控房貸總量是今年銀行業(yè)的主基調之一。
“由于去年年底，房地產貸款集中度的文件出臺，多數(shù)銀行正在收緊房貸的口子，超紅線銀行的房貸總盤子減小，即便不超紅線的銀行，監(jiān)管也有常規(guī)地控制增量的窗口指導。”一位浙江銀行業(yè)人士向21世紀經濟報道記者表示。
去年年末，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮(zhèn)銀行等5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限。包括部分大行的個人住房貸款占比超標。
“集中度確實是一個大背景，至少目前因為貸款額度和貸款政策，會有類似的收緊內容，這是需要關注的地方，” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“其實還是有機會改善的，貸款支持合理住房需求，這個方向沒有變化。從實際過程看，貸款關鍵看銀行的貸款自主性。如果后續(xù)壓力小，尤其是既有的購房合同都辦理了貸款，那么后續(xù)還是有寬松的可能的。”
值得注意的是，眼下已到年中，而銀行業(yè)半年報需披露貸款投向，即將面臨房地產貸款集中度要求下達之后的第一次“大考”。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個原因。
為了防止樓市過熱，從中央到地方，今年調控政策頻出。
2月，深圳出臺二手房指導價制度。
3-4月，為了抑制違規(guī)資金流入房地產，各地銀行業(yè)監(jiān)管機構對新房、二手房房貸進行合規(guī)檢查，并要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。
而到了4月之后，多城房貸利率上漲。房貸利率上調從廣州開始，逐漸擴散到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等，至今全國已有至少60個城市上調了房貸利率，有的城市已經是“4連漲”、“5連漲”。
6月2日，廣州發(fā)文嚴禁小貸公司開展“贖樓、過橋”業(yè)務。
中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在6月10日出席了第十三屆陸家嘴論壇并發(fā)表演講，其明確談到：“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。
一二手房房貸審核分化
從數(shù)位銀行人士的口中不難發(fā)現(xiàn)，一二手房房貸市場出現(xiàn)了分化，新房依舊是“心頭好”，放款依舊積極，但銀行近期似乎并不青睞二手房。新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那么留給二手房的空間會縮小很多。
“這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發(fā)商或中介統(tǒng)一辦理，相當于銀行的批發(fā)業(yè)務，有些銀行的新房貸款還會結合開發(fā)貸一起做。銀行都比較喜歡這類業(yè)務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，周期長。”上述浙江銀行業(yè)人士稱，銀行的角度確實會更熱衷于新房業(yè)務。
嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，從貸款的“親疏”程度看，銀行對于一手房的支持力度會大一點，因為一般都和開發(fā)商有比較持續(xù)的合作；而二手房很多時候借助中介進行，如果關系不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或房子有很多歷史遺留問題，貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房，也比較符合操作慣例。
根據貝殼研究院數(shù)據，6月72個重點城市中，46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。
貝殼研究院報告指出，二季度房貸環(huán)境收緊力度加大，二手房市場保持高位回調。二季度以來，多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務排隊、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市，部分銀行5月起因貸款額度受限而緩慢辦理二手房抵押貸款業(yè)務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。
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