如果你條件允許，當(dāng)然也不是不差錢的那種，是全款買房呢？還是貸款買房？聽(tīng)完我說(shuō)的這個(gè)五大理由，你就會(huì)有了自己的答案！

首先繞不開(kāi)的是通脹問(wèn)題，你知道20年來(lái)你的錢貶值了多少嗎？從這張統(tǒng)計(jì)表可以看出，20年來(lái)GDP的增幅是1114%，M2的增幅1520.7%，M2的增幅就代表印錢的速度，2020年12月M2總量已突破218萬(wàn)億，如果創(chuàng)造財(cái)富的速度趕不上印錢的速度，就會(huì)出現(xiàn)貨幣貶值，錢越來(lái)越不值錢了，有了這種認(rèn)識(shí)，你就會(huì)去買房，房子可以抵制通脹，如果你貸了款，提高了資產(chǎn)總額，用更大的財(cái)富為你奔跑，那你不僅抵制了通脹，還可能跑贏了通脹。

買房按揭是國(guó)家給個(gè)人提供的一項(xiàng)福利，所以要貸款。如果你做過(guò)生意就知道，借錢有多難，民間拆借動(dòng)不動(dòng)都是三分利，按揭就不同了，一筆貸款，分20、30年還清，4.7%的利率，公積金貸款利率還要更低，這種好事可能只有買房能夠遇到，你這是和銀行在合伙做生意，而且你是大股東，因?yàn)殂y行只能在20年中，慢慢拿走貸款部分45%左右的預(yù)期利息，這種利息很大可能跑不過(guò)通脹，而你拿的是整個(gè)房子的增值部分，另外房本是你的，戶口是你的，孩子上學(xué)還是你的，你可以住還可以租，這個(gè)買賣劃不劃算？

這幾年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大洗牌，小公司紛紛倒閉和轉(zhuǎn)型，很多大公司也出現(xiàn)債務(wù)逾期的現(xiàn)象，如果你現(xiàn)在買期房，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，你要是全款買房，萬(wàn)一所買的樓盤爛尾了，那可能是傾家蕩產(chǎn)，全部財(cái)產(chǎn)損失殆盡，如果你是貸款，銀行和你共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，至少還有進(jìn)退，可以大幅度縮小你自己的損失。

既然你打算買房，其實(shí)你內(nèi)心中對(duì)房?jī)r(jià)是看漲的，如果不是這樣，你為什么要買房，應(yīng)該是想賣掉才對(duì)，事實(shí)上你的預(yù)期是對(duì)的，并不完全基于以往的經(jīng)驗(yàn)，目前世界各地對(duì)于經(jīng)濟(jì)的刺激政策就是印錢，而這一手段看來(lái)實(shí)行很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)期房?jī)r(jià)漲，也就是必然的了，既然預(yù)期增值，就應(yīng)該享受合理杠桿帶給我們的收益。

過(guò)去20年是房地產(chǎn)的黃金20年，未來(lái)的市場(chǎng)也許會(huì)增長(zhǎng)緩慢，甚至可能有些波動(dòng)，長(zhǎng)期持有才是正道。試想你如果把全部的錢都放在房子里，如果急用去套現(xiàn)，很可能賣到了回撤點(diǎn)上，不是好的賣點(diǎn)，賣虧了，利益上就會(huì)蒙受損失。

綜合以上五條，是全款還是貸款買房？你有答案了嗎？