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  • 上半年100家房企融資6090億,為2018年來最低水平

    2021年07月07日 09:12
    來源:澎湃新聞
    7月6日,澎湃新聞從克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告中了解到,2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元,同比下降34%,環(huán)比下降29%,是2018年以來的最低水平。
    分季度來看,一季度融資額同環(huán)比雙降,且僅高于2018年第三季度水平,二季度下降幅度更大。在“三道紅線”出臺(tái)疊加房貸集中度管理政策出臺(tái)后,房企融資環(huán)境持續(xù)收緊,房企融資壓力持續(xù)凸顯,同時(shí)部分房企降杠桿意愿增強(qiáng),整體融資量下降明顯。
    從單月的融資情況來看,今年1月份房企的融資額達(dá)到1807億元,環(huán)比漲幅較大,這主要是由于年初額度相對(duì)寬松,加上房企2021年上半年達(dá)到償債高峰,積極借新還舊。隨著房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)收緊,房企的融資量下降明顯,2-6月房企的融資水平均屬于較低水平,單月融資量在千億元左右徘徊,這5個(gè)月的平均融資額未達(dá)千億元。未來在政策調(diào)控持續(xù)下,房企融資壓力持續(xù),融資量或?qū)⒕S持當(dāng)前較低的態(tài)勢(shì)。
    從各個(gè)開發(fā)商來看,僅有36%的房企融資規(guī)模有所增加,規(guī)模減少的房企中有約30%的開發(fā)商同比降幅超過50%。從梯隊(duì)上來看,4個(gè)規(guī)模梯隊(duì)的房企融資量均呈現(xiàn)同比下降,其中TOP31-50的房企下降幅度最大,同比減少53.50%至922億元,而TOP11-30規(guī)模的房企融資規(guī)模下降幅度為23.48%,降幅最小,主要在于該梯隊(duì)的房企規(guī)模增長(zhǎng)訴求較大,雖在融資收緊下融資量有所下滑,但仍保持較為積極的融資態(tài)度。
    融資成本上,2021年上半年房企的新增債券類融資成本5.55%,較2020年全年下降0.52個(gè)百分點(diǎn),其中境外債券融資成本6.87%,較2020年全年下降0.96個(gè)百分點(diǎn),境內(nèi)債券融資成本4.34%,較2020年全年微降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
    報(bào)告認(rèn)為,一方面因?yàn)門OP10房企招商蛇口、保利、萬科、華潤(rùn)、碧桂園等融資成本相對(duì)較低的龍頭企業(yè)發(fā)債量較多,導(dǎo)致今年TOP10房企境外融資成本下降了1.66個(gè)百分點(diǎn);另一方面,TOP31-50的房企中遠(yuǎn)洋、越秀發(fā)行了數(shù)額較大的境外債,使得該梯隊(duì)房企境外融資成本下降0.73個(gè)百分點(diǎn)。但克而瑞同時(shí)強(qiáng)調(diào),房企境外發(fā)債成本分化愈發(fā)嚴(yán)重,低成本的企業(yè)如中海、越秀等房企利率不到3%,而部分成本較高的房企則達(dá)到了14.5%。
    按照克而瑞的預(yù)計(jì),從政策調(diào)控的穩(wěn)定性、連續(xù)性來看,政策收緊的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變,下半年房地產(chǎn)融資環(huán)境將持續(xù)收緊。2020年四季度以來房企發(fā)債及到期債券呈現(xiàn)剪刀差,房企發(fā)債量小于到期量,房企償債壓力一直處于承壓狀態(tài)。到2021年下半年,房企的到期債券為3505億元,較上半年減少19%,雖償債壓力有所緩解,但仍屬于歷史較高位,疊加下半年融資環(huán)境持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì),下半年房企融資將會(huì)更難,房企融資壓力將持續(xù)。
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