二手房交易時(shí)間長、環(huán)節(jié)多，許多交易環(huán)節(jié)都在人為影響下進(jìn)行。在二手房買賣過程中，能對(duì)當(dāng)事人起到約束作用的只有中介方和購房合同。有些買房合同中的貓膩很多，購房者一不小心就會(huì)掉坑里。那二手房合同怎么簽才最保險(xiǎn)？
一、確認(rèn)交易主體資格
購房者不能想當(dāng)然的認(rèn)為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實(shí)對(duì)方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實(shí)身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書手續(xù)。
二、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字
如果是多人共有的房屋，每一個(gè)共有人都必須在二手房買賣合同上簽名。否則，只要有共有人不同意，房屋買賣就是無效的！為了避免出現(xiàn)糾紛，建議購房者簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果簽合同環(huán)節(jié)有人不能來，要求此人出具書面的授權(quán)委托。
三、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效
真實(shí)信息主要包括兩個(gè)方面：一是房產(chǎn)證、身份證、簽署合同的人要統(tǒng)一。二是房屋信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對(duì)照清楚，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明。
另外，需要購房者留意合同中應(yīng)該寫清房屋裝修及配套設(shè)施有哪些，雙方約定好是否留存家具家電。
四、明確違約責(zé)任
為了保障自身利益，交易雙方必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。這時(shí)候購房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來扯起皮來，大家都難堪。
五、看有沒有霸王條款
合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。
六、時(shí)間要明確
一是雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依。二是約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
七、保留所有證據(jù)
簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程。所以，買房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到什么款項(xiàng)及數(shù)額。
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