很多購(gòu)房者都認(rèn)為，如果房產(chǎn)證上有自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份。其實(shí)上卻并非如此！
法律規(guī)定：房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
婚前買房注意事項(xiàng)
1.簽約時(shí)雙方需在場(chǎng)
申請(qǐng)房貸、交易過(guò)戶等需要倆人一同辦理，一方面規(guī)避單方面操作，另一方面如以準(zhǔn)新娘、新郎名義申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需要考察兩人的資質(zhì)，如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)。
2.購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分
雙方共同買房時(shí)，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個(gè)都不能少；辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待！當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無(wú)需在提供證明。
3.房屋份額分配好?
夫妻共同購(gòu)房時(shí)，最好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明！
4.準(zhǔn)夫妻購(gòu)房要注意
夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開(kāi)始算起，所以還沒(méi)領(lǐng)證但已計(jì)劃結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們要注意了，如在這情況下購(gòu)房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。不要意氣用事，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上對(duì)方的名字，意味自己完全放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)。
律師提醒，如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購(gòu)房時(shí)不要忘記對(duì)各自出資額做約定公證。
最后，切記婚前、婚后加名字或不加都無(wú)所謂，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
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