有些朋友買房子是出于一時(shí)沖動,什么準(zhǔn)備都沒有就去看房了,但由于什么都沒有,準(zhǔn)備看房的時(shí)候也不知道該怎么選房子,購買房屋這種大事情一定要提前做功課的,特別是現(xiàn)在的房價(jià)這么高選房子一定要量力而行今天小編就來講講,買房預(yù)算怎么做?準(zhǔn)備購買房子的朋友一定要看看。
1、了解區(qū)域房價(jià)
不同的城市房價(jià)相差很大,就連同一個(gè)城市不同區(qū)域的房價(jià)相差也很大,所以購房者在買房之前還需要針對自己的目標(biāo)區(qū)域房價(jià)了解清楚,這樣才能方便后期自己做購房費(fèi)用的預(yù)估。通常地段比較好,配套比較齊全的區(qū)域房價(jià)都比較高,并且房源相對會少一些,而位置稍微偏一些的地區(qū)房價(jià)就要低,很多個(gè)房子就可以選擇稍微大一點(diǎn)的房子。
2、確定房屋面積
確定房屋面積的時(shí)候,要根據(jù)自己的家庭情況來看,千萬不要因?yàn)樽约合矚g大房子而頂著很大的壓力去購買大戶型的房子,比如一家三口一起居住的話購買2室1廳的房子就足夠了,二如果是三代同堂的家庭,2室1廳顯然不夠,則需要考慮購買更大面積的房子。在確定房屋面積的同時(shí),購房者也應(yīng)該考慮到房屋的戶型結(jié)構(gòu)朝向樓層等因素,如果確定了這些內(nèi)容的話,選房的時(shí)候就更能堅(jiān)定目標(biāo)了。
3、計(jì)算首付
由于房屋面積大小基本確定所選房屋區(qū)域的價(jià)格也有所了解了,那么購房者對自己所要購買的房子總價(jià)心里面也有了一個(gè)底,這時(shí)候就可以根據(jù)房屋總價(jià)來接算首付款了。通常計(jì)算首付款要結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖畹褪赘侗壤髞碛?jì)算,如果購房者手頭比較寬松的話,也可以考慮提高首付比例,這樣貸款額度減少了以后每個(gè)月還款的金額相對就要小一些,壓力也會小一些。
4、預(yù)留裝修費(fèi)用
如果是購買新房并且是毛坯房的話,購買房屋之后還要考慮裝修房屋的費(fèi)用,裝修房屋的費(fèi)用可不是一個(gè)小數(shù)目,通常都需要省十幾二十萬的費(fèi)用才能完成基本裝修,再加上購買家電的費(fèi)用就更多了。由于這筆費(fèi)用不小,所以購房者在做購房預(yù)算的時(shí)候就要把它考慮進(jìn)去,并且要預(yù)留這筆費(fèi)用,避免等到接房之后沒錢裝修,房子還要空置很長一段時(shí)間。
5、計(jì)算養(yǎng)房費(fèi)用
養(yǎng)房的費(fèi)用包括每個(gè)月還月供的費(fèi)用,居住在房子里面使用水電產(chǎn)生的費(fèi)用,還有必須要交納的物業(yè)管理費(fèi)。大家在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候就要考慮到這個(gè)問題,首付支付多少貸款多少連線都會影響到每個(gè)月的還款額,小編建議大家在確定貸款額度以及貸款年限的時(shí)候,計(jì)算出來的每個(gè)月還款額盡量不要超過家庭收入的50%。
做購房預(yù)算其實(shí)就是了解清楚自己的購房實(shí)力再加上目前購買房子需要哪些費(fèi)用來進(jìn)行比對,如果購房費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己的收入或者存款這種情況下,購買房子會給自己和家人帶來很大的壓力。
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