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  • 有錢也任性不了!武漢全面壓實(shí)限購,買房憑“房票”,新房已連漲14月

    2021年08月03日 09:23
    來源:時(shí)代財(cái)經(jīng)
    在武漢買房將是一道有門檻的“單選題”。
    7月29日,武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》)。根據(jù)《征求意見稿》,有意向的購房者要先向房管局申請(qǐng)有效期為60天的購房資格認(rèn)定。新盤開售時(shí),開發(fā)商驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記。登記完成后,購房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定,鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。
    簡(jiǎn)言之,購房者要先獲得“房票”,且不能憑票“四處出擊”。二手房也如此?!墩髑笠庖姼濉芬?guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要驗(yàn)證購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約,不得向未取得購房資格的購房人提供相關(guān)服務(wù)。
    消息一出即引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注,但在武漢市房管局相關(guān)工作人員看來,這只是施行近5年的限購政策的一點(diǎn)小變動(dòng)。“‘房票’一直都有,取得‘房票’的條件也一直沒有變,只是現(xiàn)在要求一個(gè)‘房票’只能看一個(gè)樓盤,目的就是加大限購力度。”
    時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn),2020年1月起,武漢商品房銷售開始實(shí)行房票制,意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請(qǐng)帶有編號(hào)、二維碼等信息的房票,開發(fā)商憑房票受理購房者的意向登記。2020年“五一”后,武漢在全市推行印有專屬二維碼的電子“購房資格碼”,該碼在60個(gè)自然日內(nèi)有效,過期需重新申請(qǐng)。
    從一定意義上說,“房票”只是限購政策具象化的呈現(xiàn),去年武漢的“房票”主要是一項(xiàng)便民措施,在疫情后期、防控進(jìn)入常態(tài)化時(shí),則起到減少無接觸式辦理的作用。
    不過,在今年5月,“房票”則成為抑制樓市虛火的武器。5月29日,武漢首次試水商品住房集中銷售,東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7個(gè)樓盤的1000多套商品住房齊齊上市。相關(guān)文件要求,開發(fā)商需通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入意向購房人購房資格,同一購房資格不得在不同項(xiàng)目辦理意向登記。原則上,各樓盤意向登記規(guī)模不超過可售房源3倍。
    東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)又稱“中國(guó)光谷”,是我國(guó)首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)、第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國(guó)(湖北)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)武漢片區(qū),建有光谷生物城、武漢未來科技城等8個(gè)專業(yè)園區(qū)。由于產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)、人口持續(xù)流入,置業(yè)需求也較為旺盛,一直是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門的板塊之一。
    中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,“武漢現(xiàn)在區(qū)域差異很大,在非熱門區(qū)域,基本想買的就能買到。這個(gè)政策對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、網(wǎng)紅樓盤影響大一些,要把它們的溫度降一降。一能防止購房者多處認(rèn)購、造成數(shù)據(jù)失真,二能防止熱門樓盤以認(rèn)籌數(shù)據(jù)做營(yíng)銷,制造緊張情緒、誤導(dǎo)消費(fèi)者。”
    近年來,熱點(diǎn)城市“搶房”現(xiàn)象頻出,“萬人搖”的樓盤層出不窮,不斷攪動(dòng)市場(chǎng)緊張情緒。但其中購房需求存在一定程度的泡沫,除了為提高命中率而多處認(rèn)籌的剛需,投資客更是一股強(qiáng)大的力量。如2019年開盤的金色和莊、綠城·梧桐郡是杭州兩大“萬人搖”紅盤,近7千組家庭兩邊重復(fù)搖號(hào),相當(dāng)于兩盤總登記客戶量的10%。
    武漢不是首次實(shí)行“一票一房”制,也不是首個(gè)“吃螃蟹”的城市。為抑制 “打新”熱,2020年7月2日,杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》,明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。2020年11月16日,??诎l(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購房資格的通知》,明確意向購房人可自行申請(qǐng)購房資格碼,該碼60天有效。購房資格碼使用后即可生成購房合同,該合同“一房一碼”,如再次購房需再次申請(qǐng)。
    雖然“房票”、“一票一房”在武漢并不是新事物,但對(duì)于新房房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲14個(gè)月、同比漲幅高達(dá)6.7%的武漢來說,將起到打擊投資客、抑制樓市高溫的作用。這一點(diǎn)在光谷已有所體現(xiàn)。據(jù)相關(guān)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5月29日的集中銷售中,不少項(xiàng)目的房籌比(即單次開盤時(shí)售房套數(shù)和認(rèn)籌人數(shù)之比)降到了1:2以下。而此前,光谷一手房的房籌比普遍為1:5甚至1:10以上。
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