“深房理”給我們的啟示是，入戶政策、購(gòu)房政策、融資政策等要協(xié)同起來(lái)。

李宇嘉

備受關(guān)注的“深房理”事件，終于有了處理結(jié)果。嚴(yán)懲是必不可少的，僅僅“偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、非法集資”這兩項(xiàng)罪名，就夠“深房理”喝一壺的了。不過(guò)，我們需要深思的東西太多了。

首先，“深房理”微博賬號(hào)關(guān)注量達(dá)146萬(wàn)人，會(huì)員逾3000人。為什么會(huì)有這么多的人跟著“深房理”，冒著違法風(fēng)險(xiǎn)去炒房呢？表面上，貌似與“深房理”向會(huì)員承諾房產(chǎn)升值收益、忽悠深圳房?jī)r(jià)只漲不跌等宣傳有關(guān)。但事實(shí)上，就我觀察來(lái)看，相信這些觀點(diǎn)的可不只是“深房理”的會(huì)員，很多深圳市民都信。這不是宣傳的結(jié)果，而是被房?jī)r(jià)上漲教育的結(jié)果。

其實(shí)，干著和“深房理”一樣的事兒，類似的機(jī)構(gòu)在深圳很多，只不過(guò)他們做得沒(méi)“深房理”那么極端或者沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)而已。所以，要杜絕“深房理”這樣的炒房團(tuán)組織再次作亂，就必須要打掉房?jī)r(jià)上漲的頑固預(yù)期。這個(gè)預(yù)期打不掉、降不下來(lái)，不僅甘冒法律風(fēng)險(xiǎn)的炒房組織會(huì)卷土重來(lái)，利用這種預(yù)期吸引入會(huì)，賺取高額會(huì)員費(fèi)，并將會(huì)員引入自設(shè)的騙局還可能會(huì)出現(xiàn)。

這就是為什么，盡管近期深圳二手房?jī)r(jià)格跌了，成交量趴在地上，中介門店關(guān)閉、人員離職，但調(diào)控還在強(qiáng)化，比如完善二手住房?jī)r(jià)格機(jī)制，推行大學(xué)區(qū)制度，寫進(jìn)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》。近期，熱點(diǎn)城市都在不斷“打補(bǔ)丁”、“堵漏洞”。用官方的話講，對(duì)依然對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲抱有幻想的炒房客們來(lái)說(shuō)，不斷出臺(tái)的調(diào)控措施是持續(xù)的威懾。

其次，“深房理”是一個(gè)詐騙組織，也是一個(gè)集合上中下游資源的平臺(tái)，通過(guò)鉆政策漏洞賺錢的組織。從調(diào)查和處理結(jié)果來(lái)看，“深房理”確實(shí)是一個(gè)誘騙會(huì)員入會(huì)，步步營(yíng)造陷阱，搞“套路貸”并以房產(chǎn)查封收割會(huì)員的詐騙組織。但另一面，“深房理”能夠獲得百萬(wàn)級(jí)別的粉絲關(guān)注量，會(huì)員超3000人，很大程度上在于“深房理”能夠解決炒房客的訴求。

比如，沒(méi)有購(gòu)房資格的人通過(guò)“假結(jié)婚”來(lái)獲得購(gòu)房資格，缺乏前期資金的人通過(guò)“過(guò)橋貸”、“消費(fèi)貸”獲得先行墊資，“深房理”平臺(tái)上專業(yè)的人員幫你做全套資料，比如社保、婚姻、流水、公司主體等重要資料，幫你申請(qǐng)低成本的經(jīng)營(yíng)貸等等。因此，炒房的鏈條很長(zhǎng)、很復(fù)雜，也很專業(yè)，決定了在深圳等熱點(diǎn)城市，類似“深房理”的炒房組織，有生存的土壤。

現(xiàn)在，房產(chǎn)自媒體“大V”風(fēng)生水起，也是一樣的道理。所以，也就不難理解了，“深房理”這樣一個(gè)民間機(jī)構(gòu)，為何能把政府布下的一張看似嚴(yán)絲密縫的樓市調(diào)控網(wǎng)，沖擊得七零八落。就在于，它抓住了政策的漏洞。“深房理”給我們的啟示是，入戶政策、購(gòu)房政策、融資政策等要協(xié)同起來(lái)。過(guò)去，相關(guān)主管部門的政策考慮的是部門的需要，但集合起來(lái)就碎片化了。

再次，“深房理”還抓住了深圳樓市一些天生的弱點(diǎn)。比如，二手房缺乏彈性，集中資金局部爆炒、暴力拉升，一定能拉動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)、實(shí)現(xiàn)炒房收益。這在“深房理”控制的一些樓盤，已得到驗(yàn)證。問(wèn)題是，深圳樓市的這個(gè)短板，并不會(huì)因“深房理”被打掉，就不存在了。

事實(shí)上，在“深房理”作奸犯科，集中火力拉升和對(duì)敲那幾個(gè)樓盤的同時(shí)，深圳二手房業(yè)主自發(fā)抱團(tuán)漲價(jià)、暴力拉升、集體控盤等行為，從2019年開始，就沒(méi)消停過(guò)，并蔓延到多個(gè)城市。所以，近期官媒說(shuō)，“二手房正成為房地產(chǎn)調(diào)控主戰(zhàn)場(chǎng)”。近期，各地政策也集中在此。

最后，“深房理”事件對(duì)深圳乃至全國(guó)的影響是深遠(yuǎn)的。筆者認(rèn)為，對(duì)未來(lái)熱點(diǎn)城市有以下政策啟示。一方面，不斷針對(duì)新情況、新問(wèn)題，對(duì)政策“補(bǔ)漏洞、打補(bǔ)丁”，這也是樓市的長(zhǎng)效機(jī)制；另一方面，“深房理”涉及的貸款金額達(dá)10.64億元，其中經(jīng)營(yíng)貸3.8億元。像管理層所講的，要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵。這個(gè)管好了，“深房理”也不會(huì)作孽。

（作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員）

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