購(gòu)房居住一段時(shí)間之后，因?yàn)槟撤N的原因想要把房子賣出去，但是房貸沒(méi)有還請(qǐng)的話，該如何出售呢？那么，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸未還請(qǐng)?jiān)趺促u房呢？賣房子的技巧是什么呢？來(lái)看看吧。
一、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭的含意就是說(shuō)把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行再次申辦住房貸款，變動(dòng)貸款限期、變動(dòng)貸款人或變動(dòng)質(zhì)押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡(jiǎn)易立即的一種交易規(guī)則。
實(shí)際步驟是：
1、先由買賣方簽署《房屋購(gòu)買合同》，隨后由買方、賣方、刑事辯護(hù)律師方三方簽署《轉(zhuǎn)按揭買賣安全性保證合同》，以后買方向賣方付款30%或是承諾的首付。
2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請(qǐng)辦理，并得到A銀行出示的確認(rèn)函，賣方接到銀行愿意提前還貸的建議后，賣方向買方交貨房子，由買方拿著《房屋購(gòu)買合同》向B銀行明確提出貸款申請(qǐng)辦理，并遞交有關(guān)材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以后，剛開始下款。
3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以后，將房地產(chǎn)解押，交貨買方應(yīng)用，并與買方、刑事辯護(hù)律師一同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。
4、賣方完畢對(duì)房子的使用權(quán)，買方剛開始有著房子的所有權(quán)，并剛開始還款。還款完畢后，將房地產(chǎn)解押，有著使用權(quán)。
留意：轉(zhuǎn)按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請(qǐng)辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉(zhuǎn)按揭一般是根據(jù)中介申請(qǐng)辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。
二、用買方的首付交清剩下貸款
留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說(shuō)是買方有充足的資產(chǎn)付款首付。例如貸款100萬(wàn)，如今還剩40萬(wàn)沒(méi)結(jié)清，假如買方能夠 付款40萬(wàn)的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕松松的將房地產(chǎn)從銀行中解押出去開展二次買賣。
實(shí)際步驟是：
1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，并簽署房屋購(gòu)買合同，一定要有融資擔(dān)保公司到場(chǎng)做證。
2、賣方前去貸款銀行申請(qǐng)辦理提前還貸，并事前在還貸帳戶中存進(jìn)全額貨款，到貸款銀行申請(qǐng)辦理還清辦理手續(xù)。
3、銀行貸后管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來(lái)，賣方前去房子所屬房產(chǎn)交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權(quán)。
4、買賣方再次申請(qǐng)辦理房產(chǎn)買賣的剩下程序流程。
三、運(yùn)用別的質(zhì)押物質(zhì)押給銀行開展貸款來(lái)結(jié)清剩下住房貸款
假如買方不想要先付款首付協(xié)助商家解押房地產(chǎn)得話，賣方可以運(yùn)用自身別的的質(zhì)押物，如別的的車輛、房屋來(lái)質(zhì)押給銀行，得到一定的貸款，來(lái)還貸，有點(diǎn)兒拆東補(bǔ)西的味兒，但不可多得一種方法。直到結(jié)清住房貸款，解押出房地產(chǎn)，與買方進(jìn)行買賣，取得買方付款的賬款以后，再將質(zhì)押物解押，最后進(jìn)行全部買賣步驟。
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