8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

開發(fā)投資增速連續(xù)5個月收窄

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1-7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高，3月份開始開發(fā)投資增速有所放緩，7月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計8月增速較7月有所回升。

分區(qū)域看，東部地區(qū)開發(fā)投資額仍最高，中部地區(qū)投資增速增長最多。1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資45306億元，同比增長11.5%；中部地區(qū)投資17720億元，增長20.0%；西部地區(qū)投資18717億元，增長10.0%；東北地區(qū)投資3152億元，增長8.1%。

另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。

多城頻出調(diào)控補(bǔ)丁，7月商品房銷售量價同比均下降

銷售方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；比2019年1-7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。銷售額方面，商品房銷售額106430億元，增長30.7%；比2019年1-7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

中國指數(shù)研究院指出，1-7月，全國房地產(chǎn)市場整體仍保持較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均為歷史同期最高水平，但隨著各地調(diào)控政策的不斷發(fā)布，調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，以及低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄。

從單月數(shù)據(jù)看，7月，受持續(xù)趨嚴(yán)的樓市調(diào)控政策影響，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內(nèi)單月同比首次為負(fù)，市場有所降溫。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，市場熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月，河南省以及北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門、上海、紹興、深圳、無錫、武漢、西安、重慶共17個省市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏，以上海和深圳為例，針對離婚購房出臺了限購政策，增強(qiáng)政策嚴(yán)謹(jǐn)性，這也是近期市場熱度持續(xù)減弱的主因。

截至7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加19萬平方米。

同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上表示，今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)特別是融資條件的改善，部分地區(qū)的房價上漲比較明顯。對此，相關(guān)部門加強(qiáng)了市場調(diào)節(jié)，落實城市的主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)。下階段，各地區(qū)各部門堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長18.2%；比2019年1-7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長10.9%；定金及預(yù)收款45398億元，增長38.3%；個人按揭貸款18953億元，增長17.0%。

“國內(nèi)貸款增速自6月起降為負(fù)值，7月降幅持續(xù)擴(kuò)大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關(guān)，房企到位資金承壓。”潘浩分析道。