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  • 二手房買賣“去中介化”引熱議,中介自信稱“暫無大影響”

    2021年08月25日 08:58
    來源:證券日?qǐng)?bào)
    買賣二手房時(shí),你會(huì)直接找房東,還是選擇找中介?
    近日,已運(yùn)行5年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”引發(fā)關(guān)注,只因其上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。簡(jiǎn)言之,購房者和房東可繞過中介進(jìn)行交易,實(shí)現(xiàn)“房東直售”。這使二手房買賣“去中介化”成為坊間議論焦點(diǎn),一條“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題還沖上熱搜,截至8月24日記者發(fā)稿,該話題閱讀量高達(dá)3.6億次。
    難道房產(chǎn)中介真的要消失?帶著疑問,《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)多個(gè)城市的房東、購房者、房產(chǎn)中介等進(jìn)行了采訪。
    網(wǎng)友分為兩派
    多數(shù)支持“去中介化”
    記者梳理某社交平臺(tái)的相關(guān)留言注意到,就二手房交易“去中介化”一事,網(wǎng)友表態(tài)基本分為兩派:“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中,支持者居多,“優(yōu)秀,建議全國(guó)推廣”“手動(dòng)@我所在的城市,希望相關(guān)部門跟進(jìn)”;但也有少數(shù)網(wǎng)友表達(dá)了自己的擔(dān)憂,“資金監(jiān)管賬戶如何解決?”“過戶、貸款等流程不熟悉怎么辦?”。
    在北京市某醫(yī)院工作的章靈(化名)已落戶天津,考慮到后期孩子的上學(xué)問題,準(zhǔn)備在天津市河西區(qū)購買一套學(xué)區(qū)房。她告訴記者:“因跨城購房且沒有房東資源,只能找房產(chǎn)中介。目前看中中介推薦的一套95平方米、房東報(bào)價(jià)380萬元的三居室,但中介費(fèi)需要9.5萬元(房款額的2.5%),實(shí)在太高,導(dǎo)致我遲遲沒有‘下單’。”
    “付完中介費(fèi)的我,心痛到無法呼吸。”于年初在杭州市西湖區(qū)購房的王筱筱(化名)表示,杭州市大部分中介是根據(jù)房款成交額分檔收取中介費(fèi)的,且均由買方出。一般情況下,房款額在100萬元以下的,中介費(fèi)為3%;房款額在100萬元以上的,中介費(fèi)為2%。也就是說,一套二手房的中介費(fèi)少則幾萬元,多則數(shù)十萬元。
    不過,于去年年底在北京市房山區(qū)購房的琪琪(化名)則認(rèn)為中介費(fèi)物有所值。她向記者表示:“我平時(shí)較忙,之所以選擇中介,就是因?yàn)槭⌒氖r(shí)省事。我從最初看房到過戶、網(wǎng)簽,直至最后走完房貸流程等,中介都全程參與,并實(shí)時(shí)向我匯報(bào)每一步程序的變化情況。尤其是在辦理按揭貸款期間,中介還會(huì)提前列表給我,以便我將資料準(zhǔn)備齊全,只跑一趟銀行即可辦完,特別專業(yè)。”
    相較于購房者,房東似乎更“依賴”房產(chǎn)中介。在蘇州市姑蘇區(qū)有一套住房的張路(化名)正委托中介出售房屋,他向記者坦言:“中介會(huì)帶意向購房者看房、談價(jià)格,我只需告訴他們我的賣房底線即可,剩下的就不用操心了。”
    房產(chǎn)中介較自信
    中介費(fèi)2%-3%不等
    相較于購房者和房東對(duì)“去中介化”的糾結(jié),多位房產(chǎn)中介則顯得比較自信。
    8月24日上午,記者以想購買北京市朝陽區(qū)二手房為由,線上咨詢了某知名房產(chǎn)中介工作人員,對(duì)方告訴記者:“中介費(fèi)為房款額的2.7%,先賣再買可優(yōu)惠至2.35%。”當(dāng)記者問及近期是否聽說過“去中介化”這一消息時(shí),該工作人員稱:“看過相關(guān)消息但暫時(shí)對(duì)我們影響不大。二手房交易涉及方方面面,普通購房者基本無法在短時(shí)間內(nèi)梳理清楚,專業(yè)的事還是讓專業(yè)的人來做吧。”
    同樣認(rèn)為“去中介化”暫時(shí)可能性不大的還有杭州市某房產(chǎn)中介工作人員,對(duì)方向記者表示:“以杭州市推出的‘房東直售’為例,只是房東可自行上傳房源進(jìn)行出售,暫沒有配套的資金監(jiān)管賬戶,房東和購房者自助交易風(fēng)險(xiǎn)較大。但中介除了有資金監(jiān)管賬戶外,對(duì)銀行、稅收等政策也十分熟悉,整個(gè)二手房交易流程基本不用購房者費(fèi)心。”
    對(duì)此,記者致電“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”官方咨詢電話,詢問資金監(jiān)管等問題,接電人員回復(fù)稱:“目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,后期會(huì)根據(jù)市民需求,考慮如何進(jìn)行資金安全監(jiān)管。”此外,記者注意到,該平臺(tái)“個(gè)人自主掛牌房源”一欄暫時(shí)只允許房東發(fā)布房源信息,購房者還無法發(fā)布求購信息,上述接電人員表示,后續(xù)平臺(tái)會(huì)考慮推出提供個(gè)人求購者發(fā)布信息的渠道。
    記者還聯(lián)系了天津市的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),表示想把當(dāng)?shù)匾惶?0年代、50平方米的老房子置換成電梯房,工作人員告訴記者:“換房中介費(fèi)最低為房款額的2%。”對(duì)于記者提到的“房東直售”,工作人員稱:“買賣老房子還牽扯貸款的話,操作起來很復(fù)雜。如果對(duì)二手房交易流程、相關(guān)法律等不熟悉卻仍要剔除中介,容易產(chǎn)生買賣糾紛。”
    業(yè)內(nèi)專家:
    “房東直售”模式值得推廣
    除了“去中介化”,“房東直售”模式能否在全國(guó)推廣也是網(wǎng)友比較關(guān)心的話題。
    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,其實(shí)“個(gè)人自主掛牌房源”功能此前在其他城市也上線過,本質(zhì)上可以更有效地解決信息不對(duì)稱的問題。從操作方式來看,上傳的房源信息均需經(jīng)過房管部門核驗(yàn),具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼,憑碼交易,以此來確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。這一方式值得在全國(guó)更多城市進(jìn)行推廣。
    “可以嘗試全國(guó)推廣。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,各地在推廣的同時(shí),應(yīng)做好相關(guān)配套工作,如普及二手房交易流程的相關(guān)規(guī)則、法律知識(shí)等,盡量避免買賣雙方產(chǎn)生糾紛。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,當(dāng)前,在全國(guó)二手房交易中,約85%的交易是由房產(chǎn)中介完成的,房東和購房者自主交易的比例相對(duì)不高。此外,因?yàn)闆]有平臺(tái)支持,交易風(fēng)險(xiǎn)很大。“房東直售”模式具有創(chuàng)新意義,也能提高直接交易的比例,對(duì)于房東和購房者在交易模式方面增加了更多選擇,但此類模式的確會(huì)給房產(chǎn)中介行業(yè)帶來一定挑戰(zhàn)。
    就“去中介化”一事,張波認(rèn)為,房產(chǎn)中介并不會(huì)被取消,而是將更加規(guī)范化。房地產(chǎn)交易低頻、非標(biāo)、重資產(chǎn)的特點(diǎn)決定了其完全通過買賣雙方“手拉手”自主交易是不現(xiàn)實(shí)的,二手房交易雙方絕大多數(shù)也都沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),過往房地產(chǎn)中介的確是存在通過信息不對(duì)稱來獲利的情況,但隨著各地政府上線二手房信息平臺(tái),房源信息的透明度顯著提升。而由于房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性,對(duì)于專業(yè)人員的依賴是必不可少的,房產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該越來越規(guī)范發(fā)展,而非取消。
    王玉臣同樣認(rèn)為,房產(chǎn)中介不太可能被取消,“但未來‘房東直售’這種模式可能會(huì)占據(jù)一部分市場(chǎng),和房產(chǎn)中介形成有力競(jìng)爭(zhēng),進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的良性進(jìn)化,打破中介的壟斷。未來,房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)更加規(guī)范化、專業(yè)化,收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)更加合理化。”
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