2021年9月1日，《中華人民國共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)開始施行，將取代現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《契稅暫行條例》)。
近日，不斷有傳言說房產(chǎn)交易契稅稅率調(diào)整為3%至5%，之前的1%至3%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。那么，作為影響百姓購房成本的一個重要因素，個人購買家庭住房的契稅優(yōu)惠政策是否有變化？在基本的契稅稅率確定后，現(xiàn)行的購房契稅優(yōu)惠稅率是否取消？房價是否會因為稅率的變化受到影響？
31省敲定契稅稅率 27地設(shè)定最低稅率為3%
對廣大企業(yè)和百姓來說，契稅并不陌生。按照相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與、交換應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
央視網(wǎng)記者梳理后發(fā)現(xiàn)，目前，全國31個省(自治區(qū)、直轄市)均公布了新的契稅稅率，北京、上海、廣東、山西等27個省(自治區(qū)、直轄市)將契稅稅率確定為最低3%，河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。
事實上，《契稅法》關(guān)于稅率的規(guī)定與《契稅暫行條例》中的規(guī)定是一致的，均為3%-5%。采訪中，國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處處長寧新帥表示，《契稅法》將原來的《暫行條例》升級到法律層面，法定適用契稅稅率并未調(diào)整，而是與《暫行條例》保持了一致，即3%～5%。
買房契稅漲價系謠言 但樓盤置業(yè)仍以此推銷
隨著《契稅法》即將正式實施，近期網(wǎng)上不斷熱傳“新契稅法實施，買房成本增加”的消息，為此，記者以購房者的身份走訪了太原萬科、保利、富力等多個地產(chǎn)銷售項目中心，為銷售各自樓盤，不少置業(yè)顧問紛紛以《契稅法》實施將影響房價，如果有購房需求，需盡快訂購的話術(shù)向購房者推銷房產(chǎn)。
對此，寧新帥表示，買房契稅上漲系謠言，即將實施的《契稅法》暫未改變相關(guān)契稅優(yōu)惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優(yōu)惠稅率保持不變。
以山西為例，目前執(zhí)行的契稅稅率是2016年財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合制發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中的規(guī)定，目的是保障居民住房需求。文件規(guī)定，個人購買家庭唯一住房小于等于90平方米的，可享受1%的優(yōu)惠稅率，大于90平方米的，可享受1.5%的優(yōu)惠稅率；個人購買第二套改善性住房小于等于90平方米的，可享受1%的優(yōu)惠稅率，大于90平方米的，可享受2%的優(yōu)惠稅率。
無需擔(dān)心房價暴漲 土地出讓轉(zhuǎn)讓契稅由4%降到3%
其實，不僅對購買家庭第一、二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變，即將實施的《契稅法》亮點之一，就是對優(yōu)惠對象有所擴(kuò)大。其中，對非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助，可免繳契稅。
采訪中記者了解到，2017年為優(yōu)化營商環(huán)境，服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，山西在授權(quán)范圍內(nèi)，對重點扶持和鼓勵類企業(yè)土地出讓轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)契稅稅率進(jìn)行調(diào)整，由4%調(diào)整為3%。
對于很多老百姓擔(dān)心房價會暴漲的現(xiàn)象，融創(chuàng)太原營銷總監(jiān)張恒表示，新法不影響購房置業(yè)，無需擔(dān)心房價暴漲，購房者應(yīng)該保持獨立的置業(yè)計劃，按照實際需求購置。
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