《中華人民共和國(guó)契稅法》正式施行！
1997年起實(shí)施的契稅暫行條例同時(shí)廢止。
目前全國(guó)31個(gè)省份已按照契稅法規(guī)定，完成了地方授權(quán)事項(xiàng)工作，明確了契稅具體適用稅率。
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同時(shí)契稅法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市在3%至5%的范圍內(nèi)確定具體適用稅率。
有27個(gè)省、自治區(qū)、直轄市確定為稅法規(guī)定的最低水平，即3%。
湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南確定了3%和4%兩檔稅率。
其中河北和遼寧對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房、河南對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移適用3%稅率。
01、契稅的稅率有哪些變化
契稅法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市在3%—5%范圍內(nèi)確定具體適用稅率及制定部分優(yōu)惠政策。
廣東省十三屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議表決通過(guò)的《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》。
明確了廣東省契稅適用稅率繼續(xù)保持3%。國(guó)家有免征或者減征規(guī)定的，從其規(guī)定。
根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
除北京、上海、廣州、深圳外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房。
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
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《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）優(yōu)惠政策繼續(xù)有效。
02、什么情形下應(yīng)繳納契稅
根據(jù)契稅法，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與、互換；
3.房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換；
其中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照契稅法規(guī)定征收契稅。
03、什么情況下可以免征契稅？
根據(jù)契稅法，有下列情形之一的，免征契稅:
1 .國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和軍事單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施用地和房屋。
2.非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承擔(dān)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助等用地和房屋。
3.荒山、荒地、荒灘的土地；使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。
4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋所有權(quán)的。
5.法定繼承人通過(guò)繼承繼承土地和房屋的所有權(quán)。
6.依法應(yīng)當(dāng)免稅的外國(guó)駐華使、領(lǐng)館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)，承擔(dān)土地、房屋所有權(quán)。
不管契稅是否上漲，買(mǎi)房都要趁早
因?yàn)榫彤?dāng)前形勢(shì)而言，城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù)，這就意味著城市人口會(huì)不斷流入。
而人們的購(gòu)房需求也在不斷增加，使得大城市的房子還有很大的升值空間，這也是發(fā)展趨勢(shì)使然。
畢竟對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，永遠(yuǎn)也不缺少購(gòu)房需求，而小城市的購(gòu)房需求則會(huì)逐漸減少。
如果現(xiàn)在不買(mǎi)房的話，隨著時(shí)間的推移購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)加大，以后怕更買(mǎi)不起了。
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