8月份湖南岳陽曾出臺今年首個樓市“限跌令”。近期，又有株洲、江陰等地表態(tài)對房企大幅低價銷售和打價格戰(zhàn)等行為加強管控。出臺限跌措施是當前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。一段時間以來，在不少城市房價過快上漲的同時，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)較強下行沖動。更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大，希望通過打折促銷盡快回款。
應(yīng)該看到，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。人們越來越認識到熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風險。一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定。
為避免惡性競爭和房企大幅低價銷售行為而出臺限跌措施，并不是說房價不可降。房價在一定范圍內(nèi)的小幅漲跌都是正?，F(xiàn)象，關(guān)鍵是防范有些市場出現(xiàn)過快大幅下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，房地產(chǎn)市場既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落。
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