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  • 新房和二手房有什么區(qū)別?這回算說全了!

    2021年09月15日 09:15
    來源:房地產(chǎn)消息
    很多人在買房的時候都可能會糾結(jié)這么一個問題:那就是買新房好還是買二手房好?其實,新房和二手房都是各有優(yōu)缺點,并且不同的區(qū)域新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點可能也會有所變化。下面就由小編給大家說一下新房和二手房各自普遍存在的不同之處,購房者可以根據(jù)以下這幾個方面權(quán)衡一下自己到底適合買哪種房。
    第一點:稅費不同
    新房和二手房,兩者繳納稅費的種類是不同的,如果是購買新房的話,你需要繳納契稅和房屋維修基金,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。
    第二點:交易的風險不同
    購房交易風險主要集中在兩個方面,一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險,另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。
    1、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風險
    對于新房來說,如果購房者購買的是期房的話,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。
    反觀二手房,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題。
    2、產(chǎn)權(quán)風險
    在產(chǎn)權(quán)風險上,如果購買新房的話,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以風險較小。再看二手房,其產(chǎn)權(quán)問題卻超過新房,常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
    第三點:新房和二手房的性價比差異明顯
    新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。
    再看二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,有著較大的降價回旋余地。
    第四點:新房和二手房的房齡長短不同
    房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低,并且房屋的維修費用相對于新房也會比較高。
    第五點:新房和二手房的裝修情況
    一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
    總之,無論購買新房還是二手房,都有其好與不好。購房者們應根據(jù)自身的情況進行選擇。關(guān)于新房和二手房的區(qū)別,小編就為大家介紹到這里了,希望能夠為您帶去幫助。
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