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  • 二手房賣不動(dòng)了??jī)纱笠痪€城市成交量均大跌

    2021年09月15日 09:21
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    隨著多重調(diào)控政策的不斷加碼,曾經(jīng)短期漲幅過快的二手房成交逐漸回歸理性,在剛剛過去的8月,上海和深圳兩大一線城市二手房成交均出現(xiàn)較大降幅,其中上海二手房成交量跌40%,成交均價(jià)年內(nèi)首次下降。深圳二手房成交更是同比下降超80%。
    8月上海二手房成交量跌4成!成交均價(jià)年內(nèi)首次下降
    據(jù)央視財(cái)經(jīng),監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月份,一線城市的二手房成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。8月上海二手房成交量環(huán)比下跌24%,同比更是下跌了40%,已經(jīng)明顯進(jìn)入了下行通道。
    記者在走訪中了解到,8月份上海二手房1.8萬套的成交量,已經(jīng)低于年內(nèi)平均水平,二手房新增掛牌量也有所降低。此外,8月份上海二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了今年以來的首次下降,環(huán)比下降8%,同比下降5%。
    分析人士認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性逐漸減弱,降溫信號(hào)明顯??硕鹧芯恐行目偨?jīng)理林波表示,一方面價(jià)格下來了,另一方面變現(xiàn),原來需要一個(gè)月,現(xiàn)在可能需要半年甚至一年時(shí)間,我覺得很多人的打新房或者搖號(hào)的這種熱情也會(huì)降溫。
    8月深圳二手房成交同比下降超80%
    據(jù)央視財(cái)經(jīng)9月13日?qǐng)?bào)道,深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年8月,深圳二手房?jī)H成交2043套,同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動(dòng),均低于一手房日均成交量;但在去年8月,深圳二手房每日成交量基本都超過400套,幾乎是一手房的三倍還要多。
    另?yè)?jù)證券時(shí)報(bào),9月13日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為533套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比下降2.6%。此外,8月深圳全市共備案1979套二手房,環(huán)比下跌22.6%,同比下跌82.5%。
    今年2月以來,深圳二手房已經(jīng)連續(xù)多月維持低成交量,疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調(diào)土地溢價(jià)率,也調(diào)低了未來新房的最高限價(jià)。在這場(chǎng)博弈中,購(gòu)房者觀望情緒再次加重。有購(gòu)房者告訴記者,自己在去年買房時(shí)加了好幾個(gè)微信群,里面有許多熱衷前抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主,現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了,還有一些業(yè)主自己主動(dòng)出擊,到處發(fā)信息賣房,急賣的就多次調(diào)低報(bào)價(jià)。不急買房的則選擇觀望,期待房?jī)r(jià)再擠出一些“泡沫”。
    財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯杰:二手房降溫,政策見效
    對(duì)于一線城市二手房成交量下降的現(xiàn)象,財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯杰對(duì)此進(jìn)行了評(píng)論。
    房?jī)r(jià)和成交量的穩(wěn)中有降,恰恰說明近一段時(shí)間,全國(guó)“房住不炒”政策的執(zhí)行有效。尤其是北上廣深等一線城市,二手房量?jī)r(jià)同步下降的情況非常具有標(biāo)志意義,它給購(gòu)房者勾勒出了一幅清晰的、穩(wěn)中有降的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)圖,從這幅圖上還可以看到,二手房的調(diào)整也在向著一手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。而這正標(biāo)志著:房地產(chǎn)的投資屬性在進(jìn)一步壓降,房地產(chǎn)正在回歸它的本來功能——居住屬性。
    而從交易層面看,二手房成交量的下滑對(duì)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來說,既面臨著壓力也迎來了新的機(jī)遇。目前,管理層一再?gòu)?qiáng)調(diào)要大力發(fā)展租賃市場(chǎng),并且推出了大量的城市租購(gòu)?fù)瑱?quán)措施,為的就是讓新城市人留得下來,住得安穩(wěn)。
    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹不久前在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上就說過,目前城市70%的青年是租房住,要下決心下力氣解決好租房問題。租購(gòu)?fù)瑱?quán)所帶來的活躍的城市租賃服務(wù)市場(chǎng),將成為房地產(chǎn)中介一片紅海之中的新藍(lán)海。
    從目前的數(shù)據(jù)和趨勢(shì)看,房住不炒的政策有效,大力發(fā)展城市租賃的方向明確,此時(shí),更需要的就是“堅(jiān)持”二字。只有堅(jiān)持住,不動(dòng)搖,才能夠真正解決好居民的居住難題。這關(guān)系到億萬居民的民生幸福,更將為居民消費(fèi)潛力的最大動(dòng)能松綁。
    原標(biāo)題:二手房賣不動(dòng)了??jī)纱笠痪€城市成交量均大跌,上海成交均價(jià)年內(nèi)首次下降!專家:這個(gè)市場(chǎng)將成新藍(lán)海
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合央視財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)
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