期房收房要交哪些費(fèi)用
1.契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2.住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費(fèi):10元/本。
期房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢?
1.價格優(yōu)勢
購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房,房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。因此,在同等條件下,期房一般要比現(xiàn)房便宜,而且可能會獲得所購期房的增值收益。
2.房屋設(shè)計(jì)優(yōu)勢
房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的,因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售,所以相對而言,期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買家可以隨時監(jiān)督,提出意見,因此,期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設(shè)計(jì)的就可以通過購買期房的方式來達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)房屋。
3.選擇豐富
買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時,會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事,住房的樓層和朝向都會影響采光和通風(fēng),從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的,購房者就有了大量的選擇余地,可以選定位置較好的房子。
沒交房的期房怎么賣?
1.找到買方后買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款;之后到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。
2.雙方帶著所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費(fèi)。
3.雙方帶著所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅.個稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。
4.雙方帶著材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證,之后辦理抵押登記,到銀行支取貸款。
(華龍網(wǎng)綜合)
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