• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 二批集中土拍:降底價地塊頻現(xiàn) 央企國企成最大贏家

    2021年09月15日 11:33
    來源:每日經(jīng)濟新聞
    在8月多城“暫?;蜓悠?rdquo;第二批集中供地后,進入9月,青島、濟南、天津和常州等4城陸續(xù)完成了規(guī)則調(diào)整后的第二批集中土拍。
    值得注意的是,在嚴格購地資金審核、禁止房企多馬甲參拍、溢價率不超過15%等新的土拍規(guī)則之下,上述完成第二批集中土拍的城市,出現(xiàn)多宗地塊停牌、流拍及底價成交現(xiàn)象,成交溢價率也普遍較低。
    對此,克而瑞研究中心高級分析師朱一鳴向記者表示,“無論從流拍還是溢價率情況來看,第二批集中土拍相比首批集中土拍均有所下降,這跟地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境收緊、新盤銷售難度加大等都有關(guān)系,預(yù)計第三批集中土拍有極大可能延續(xù)目前的市場行情。”
    新規(guī)之下底價地塊頻現(xiàn)
    除上周的福州、青島、天津、濟南4城,以及此前(6-8月)的長春、廈門、無錫,目前已經(jīng)有7個城市完成了第二輪集中土拍。
    記者梳理發(fā)現(xiàn),在上周的第二批集中土拍中,青島共推出87宗地,其中高新區(qū)8塊地終止成交,72宗地底價成交;濟南推出的76宗地全部以底價成交;天津共推出61宗地塊,其中19宗地停牌,流拍2宗,31宗底價成交,9宗實現(xiàn)溢價,平均溢價率僅0.6%;福州推出26宗地,其中7宗臨時取消出讓,2宗流拍,10宗地塊溢價率為15%,3宗地塊溢價率低于5%。
    可以發(fā)現(xiàn),上述4個城市的第二批集中土拍相比首批集中土拍明顯降溫。
    顯然,這與調(diào)整后的集中土拍規(guī)則有關(guān)。如福州對19宗地塊的最高價格進行了調(diào)整,最高溢價率均不超過15%。另外,調(diào)整還涉及限制競買人范圍、競買人資金來源、搖號規(guī)則調(diào)整,以及多幅地塊出讓條件優(yōu)化等方面。天津?qū)⒅白罡咭鐑r率不超過50%統(tǒng)一調(diào)整為不超過15%。同時規(guī)定,單宗住宅用地達到最高限價后,采用搖號方式確定競得人。
    朱一鳴認為,土拍市場熱度下降對整個行業(yè)來說并不是一件壞事,說明市場正在回歸理性。以天津為例,平均地房比低至0.42,一方面說明天津“控地價”的效果顯著,另一方面對房企來說也有了更大的盈利空間。
    央企國企成拿地主角
    從拿地端來看,相比民營企業(yè),國企央企的參與度更高,拿下多宗熱門地塊。
    以青島為例,在第二批集中土拍中,金茂、中鐵建、華潤、萬科、保利發(fā)展等企業(yè)均有落子。其中萬科聯(lián)合體斬獲3宗地,中鐵建競得2宗地,卓越聯(lián)合建安拿下2宗地,保利&每日置業(yè)聯(lián)合體收獲2宗地。
    廈門也出現(xiàn)類似情況,本地國企建發(fā)以成交金額101億元排名第一,中海以62億元排在第二,保利以50億元排在第三。
    在天津的第二輪集中供地中,中鐵豪攬6宗濱海新區(qū)地塊成為拿地最多的企業(yè),中海地產(chǎn)則競得紅橋鈴鐺閣、河西安江里以及和平區(qū)多倫道地塊。
    在福州的第二批集中土拍中,保利以17.13億元排在拿地金額首位,福州建工以16.16億元排在第二。
    億翰智庫的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)也驗證了這一點。9月以來,房企新增投資金額排在前五的企業(yè)分別為中國地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國金茂、華僑城和龍湖集團,除龍湖集團外,其他均為國企或央企。
    對此,明源地產(chǎn)研究院主編艾振強在接受記者采訪時表示,央企國企在集中供地土拍中成為主力軍是意料之中的事,現(xiàn)在整體市場的融資環(huán)境是收緊的,而央企國企相對來說的融資利率要更低,民營房企算不過帳來的項目,央國企可以算得過。“特別最近一年來,部分規(guī)模房企陷入債務(wù)危機,讓民營房企的高負債問題變得更加嚴峻,不得不減少拿地。相比之下央國企的負債率比較低,還有借貸的空間”。
    至于修改規(guī)則后的集中供地是否會打亂房企的原有部署,艾振強認為“房企被打亂節(jié)奏的問題沒有之前突出“。
    拿地門檻進一步提高
    除上述已完成第二批集中土拍的7城外,接下來的9月中下旬,深圳、蘇州、廣州、成都、重慶、南京等多個熱門城市也將迎來第二輪集中土拍。
    值得注意的是,上述熱門城市中,不少城市設(shè)置了額外的拿地門檻,且多與配建租賃性住房掛鉤。如重慶要求出讓土地需配建租賃住房,合肥要求配建保障性租賃住房比例(毛坯)達20%,杭州也要求配建政策性租賃住房。
    隨著競買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求、降低地塊溢價率、強化房地價聯(lián)動以及嚴格購地資金審查等新規(guī)則的實施,接下來的集中土拍將呈現(xiàn)何種趨勢?
    億翰智庫認為,房企在第二、三批集中供地中獲取的項目,年內(nèi)開盤銷售的難度較大,加之地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊,對房企投資端產(chǎn)生一定的收緊作用,投銷比不超過40%的新規(guī)又進一步限制房企拿地,預(yù)計第二、三批集中供地?zé)岫葘⒊掷m(xù)降溫。
    “第二輪集中供地給房企帶來的心理上的影響大于實質(zhì)影響。”艾振強向記者表示,首批集中供地時房企心里沒底,很多政策也還不夠完善,比如出現(xiàn)很多馬甲情況,供地爭奪比較激烈,導(dǎo)致出現(xiàn)很多高溢價地塊。新規(guī)則之下,起拍價和溢價率被限制,再加上不少城市采取搖號的方法,這個問題被削弱了。相應(yīng)的,房企被打亂節(jié)奏的問題也沒那么突出了。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>