近期，上市房企陸續(xù)召開半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，從中期業(yè)績(jī)會(huì)的表態(tài)來看，不同房企在面臨政策收緊、市場(chǎng)下行時(shí)投資態(tài)度進(jìn)一步分化。

日前CRIC發(fā)布了《2021年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》，排行榜顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企平均拿地銷售比為0.3，上市房企上半年拿地銷售比達(dá)到0.34，高出行業(yè)平均水平，但仍低于監(jiān)管要求的0.4。在雙集中供地的帶動(dòng)下，企業(yè)投資積極性維持在相對(duì)理性的區(qū)間。

結(jié)合拿地銷售比與投資金額來看，拿地銷售比高、投資積極性較強(qiáng)的房企以規(guī)模房企為主，如金地、金茂、新城上半年的拿地銷售比高達(dá)0.5以上，投資金額也高于600億元；反之，上市房企中，部分中小房企上半年投資幾乎停滯，拿地銷售比低且投資金額較小。拿地銷售比低于0.2的房企中，除世茂的新增土儲(chǔ)金額超過200億元，其他房企如三盛、合景等上半年投資金額均不超過50億元，持續(xù)沒有土儲(chǔ)入賬，未來可能面臨業(yè)務(wù)收縮的風(fēng)險(xiǎn)；諸如碧桂園、萬科、保利等投資杠桿與規(guī)模相對(duì)平衡。投資額較高、但拿地銷售比保持在行業(yè)平均水平，三者上半年拿地金額均超過800億元（碧桂園為權(quán)益數(shù)據(jù)），但拿地銷售比分別為0.32、0.34和0.29。

克而瑞研究員謝楊春表示，整體而言，在雙集中供地的驅(qū)使下，土地資源愈發(fā)向規(guī)模房企、向國(guó)企央企集中。尤其是拿地銷售比不得超過0.4紅線下，未來銷售不佳的中小房企或更難以“突圍”。