“路上的人都不多，都應(yīng)該在家準(zhǔn)備過節(jié)了。”中秋節(jié)當(dāng)天，陳經(jīng)理跟幾位同事在羅湖區(qū)梅園路當(dāng)起了“街霸”，向路過的行人推銷房產(chǎn)。
樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)節(jié)已經(jīng)到來，房企也正在加快推盤速度，但在持續(xù)高壓的調(diào)控措施下，深圳樓市的“金九”似乎成色不足，市場各方的心態(tài)變化是今年“金九”最大特點(diǎn)。
二手房交易量跌進(jìn)冰點(diǎn)
“我已經(jīng)兩個(gè)月沒開單了。”陳經(jīng)理向記者表示，“反過來看，手上好幾位客戶的房子在我們這掛盤，如果價(jià)格上不做出讓步，兩三個(gè)月都沒賣出去的情況比比皆是。”
作為今年最早推出二手房成交參考價(jià)的城市，深圳二手房市場的成交量已經(jīng)跌入“冰點(diǎn)”。即使來到傳統(tǒng)的“金九”時(shí)節(jié)，二手房市場也并沒有轉(zhuǎn)暖的跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月13日至19日)深圳二手房網(wǎng)簽量僅為454套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下降14.8%。此外，8月深圳全市共備案1979套二手房，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌82.5%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，9月深圳二手房市場成交量將再創(chuàng)年內(nèi)新低，“金九”成色不足。
參照深圳近年的月度數(shù)據(jù)，月度二手房過戶量5000套一般被業(yè)內(nèi)視為榮枯線，而如今2000套都不到則意味市場已來到冰點(diǎn)。深圳中原研究中心認(rèn)為，二手房市場實(shí)時(shí)成交量下滑至低谷，大學(xué)區(qū)推進(jìn)的不確定性以及全國密集調(diào)控背景下，二手成交繼續(xù)低迷，短期內(nèi)成交量或出現(xiàn)進(jìn)一步下探。有購房者告訴記者，自己在去年買房時(shí)加了好幾個(gè)微信群，里面有許多熱衷抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主，現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了，還有一些業(yè)主自己主動出擊，到處發(fā)信息賣房，急賣的就多次調(diào)低報(bào)價(jià)，不急買房的則選擇觀望，期待房價(jià)再擠出一些“泡沫”。
“我們都認(rèn)為，明年深圳二手房參考價(jià)可能還會往下調(diào)，預(yù)示著房子可貸款的額度更低，二手房說不定更難賣。”陳經(jīng)理如是說。不管是二手房業(yè)主，還是房產(chǎn)中介經(jīng)理，對于市場的未來預(yù)期都正在發(fā)生變化。
“金九銀十”難言樂觀
另一邊，深圳新房市場最近熱鬧了起來，多個(gè)新盤項(xiàng)目接連推出。一位最近成功“打新”的購房者告訴證券時(shí)報(bào)記者，與去年相比，打新越來越好打，但由于只能“多選一”，也越來越難做出決定。記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期多個(gè)新盤等待入市，也能看出房企期望加快推盤速度，而且入圍登記客戶均超過了推盤量，但一些網(wǎng)紅新盤的入圍積分大幅低于預(yù)期，甚至不需要積分也能入圍，例如位于光明的“網(wǎng)紅盤”星河天地入圍積分僅48.8分，比上一次開盤64.1分大降15分。
無獨(dú)有偶，最近深圳一些次新房項(xiàng)目頻頻鬧出“退房風(fēng)波”，理由眾說紛紜。多位購房者表示，嚴(yán)厲調(diào)控之下，購房需求依舊存在，但購房者的心態(tài)發(fā)生了劇烈的變化，不會再盲目追漲。“金九”時(shí)節(jié)，深圳新房這一波推盤給市場帶來了“試金石”的作用。
那么，深圳的房企又會如何應(yīng)對市場的變化？美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，根據(jù)深圳住建局披露的數(shù)據(jù)，今年第三季度深圳市預(yù)計(jì)有36個(gè)項(xiàng)目入市。但7月和8月開盤項(xiàng)目少，部分項(xiàng)目因預(yù)售價(jià)不及預(yù)期而延遲入市。進(jìn)入9月，留給開發(fā)商的時(shí)間減少，因此出現(xiàn)新盤集中開賣的情況。“深圳第二批集中供地降低新房最高售價(jià)，購房者對未來房價(jià)預(yù)期降低，買房迫切性大幅減少。”何倩茹認(rèn)為，第二批集中供地增加供應(yīng)、降低房價(jià)，對新房市場起降溫作用，但住宅市場不會出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)賣房情況，公寓和商辦類產(chǎn)品或?qū)⒂幸欢ǔ潭鹊淖尷?/div>
而在近期，全國多地傳出房貸收緊的消息，貸款申請資質(zhì)的審批趨嚴(yán)，放款時(shí)間變長，一些地方還存在二手房停貸的情況。此外，銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)上行的擔(dān)憂也在上升。普華永道最新發(fā)布的報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速顯著降低，從2020年上半年的11%回落至2021年上半年的5%；住房按揭貸款受該政策影響增速也有所放緩，占比回落。不過，記者向深圳多家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理詢問時(shí)，發(fā)現(xiàn)各家銀行的放款情況都各有不同。有銀行經(jīng)理表示，現(xiàn)在額度還比較充足，如果額度不夠，用戶可以正常辦理，但需要排隊(duì)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的中秋小長假全國大部分城市的樓市都在降溫退燒，整體市場逐漸進(jìn)入下行通道，“金九銀十”難言樂觀。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)10城數(shù)據(jù)顯示，2021年中秋假期期間，重點(diǎn)10城市新房成交2336套，與8月同期下跌72.4%，與去年中秋同期相比下降82.1%，較2019年中秋假期相比下跌40.1%，較2018年中秋假期相比下跌36.9%。整體來看，2021年中秋假期樓市熱度減弱。(證券時(shí)報(bào)記者 吳家明)
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