讓群眾少跑腿，讓數(shù)據(jù)多跑路，
臨沂房屋交易迎來新變化！
自9月30日起，
房屋交易電子合同，
新建商品房買賣合同、存量房買賣合同
全部實施網(wǎng)上簽約，
實現(xiàn)新建商品房預告登記全覆蓋。
帶來哪些新變化？
對市民來說，從9月30日起在中心城區(qū)購買新房、二手房都需要通過市住建局房產(chǎn)交易和登記系統(tǒng)網(wǎng)簽房屋交易電子合同。買新房的，可以直接在開發(fā)企業(yè)銷售場所網(wǎng)簽；買二手房的，通過中介成交的可以直接在正規(guī)的中介機構(gòu)網(wǎng)簽；“手拉手”自行成交的，可以到市政務服務中心2樓網(wǎng)簽自助窗口在工作人員的指導下進行網(wǎng)簽。
簽訂了房屋交易電子合同后，市民在辦理不動產(chǎn)登記、貸款、核稅、學齡兒童入學、暫住證辦理等業(yè)務的時候，就不再需要提供紙質(zhì)的購房合同， 相關(guān)機構(gòu)和部門能夠通過政府平臺直接獲取電子合同。方便群眾在網(wǎng)上辦理相關(guān)業(yè)務，真正實現(xiàn)數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿。
簽訂的電子合同可以通過“愛山東容沂辦”App 查詢，在需要時可以直接查詢、出示，只要有手機并進行了實名認證就相當于把房屋交易合同隨身攜帶了。這同時也避免了因個人保管不善等原因?qū)е潞贤瑏G失的問題。
對房地產(chǎn)市場有哪些影響？
從9月30日起，中心城區(qū)全面開展存量房網(wǎng)簽業(yè)務，結(jié)束了三年來我市中心城區(qū)存量房交易缺少監(jiān)管的局面。開展存量房網(wǎng)簽備案，將存量房納入政府監(jiān)管范圍，有助于規(guī)范我市二手房交易市場，杜絕“陰陽合同”，維護買賣雙方的合法權(quán)益。
對房產(chǎn)中介行業(yè)來說，正規(guī)的中介機構(gòu)能夠直接辦理網(wǎng)簽備案，群眾買得放心，辦事舒心。而一些沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有進行備案的“黑中介”必然會被逐步淘汰出市場。臨沂市的中介市場會越來越正規(guī)。
從哪些方面進一步延伸了服務端口？
房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦、當場辦。
新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。開發(fā)企業(yè)與購房人達成買賣協(xié)議后，應盡快與購房人進行網(wǎng)簽。簽訂買賣合同后，應按照規(guī)定繳存監(jiān)管資金并在30日內(nèi)進行備案。
存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在當事人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案；不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自行成交的存量房買賣，市住建局委托臨沂市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在市政務服務中心設(shè)置存量房網(wǎng)簽窗口，免費提供網(wǎng)簽服務。
延伸不動產(chǎn)登記服務端口，擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)等不動產(chǎn)登記服務端口覆蓋范圍，深化服務內(nèi)容。
新建商品房轉(zhuǎn)移登記方面，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過臨沂市本級不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便民服務平臺（http:// 111.17.193.47/online/index）（以下簡稱“一網(wǎng)通辦”平臺）開展無償為購房人代辦《不動產(chǎn)權(quán)證書》工作，并將工作開展情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價信息。
存量房轉(zhuǎn)移登記方面，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)臨沂市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提供的信譽優(yōu)良房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名單，授權(quán)其通過“一網(wǎng)通辦”平臺代辦存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務。
新建商品房買賣+預抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)、存量房買賣+抵押登記方面，按揭貸款購房的，推動金融機構(gòu)在為購房人辦理抵押貸款業(yè)務時，通過“一網(wǎng)通辦”平臺代為辦理轉(zhuǎn)移和抵押登記業(yè)務。
對市民生活影響幾何？
方便了群眾辦事，尤其是買房過程中的需要辦理的“不動產(chǎn)預告登記”、“抵押登記”、 “轉(zhuǎn)移登記”等業(yè)務可以網(wǎng)辦了， 通過不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便 民 服 務 平 臺 （http:// 111.17.193.47/online/index） 進行注冊并實名認證后所有業(yè)務都可以網(wǎng)上申請辦理，足不出戶就把業(yè)務辦完了，避免了排隊辦理的麻煩。
記者從市住建局了解到，
目前電子合同網(wǎng)簽系統(tǒng)還將進一步升級，
會在“愛山東容沂辦”App上
開通手機網(wǎng)簽的功能，
真正實現(xiàn)異地購房，
不見面網(wǎng)簽。
不管是買新房、二手房
都可以通過手機 App遠程網(wǎng)簽，
給部分無法回臨簽訂合同的市民
提供更方便的服務。
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