現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，普通家庭很難一次性付款，所以大多數(shù)家庭還是選擇貸款買房，而如何節(jié)省房貸就成為大多數(shù)人不得不關(guān)注的問(wèn)題。接下來(lái)，小編支招幫你省錢省不停。
房貸也能“跳槽”，轉(zhuǎn)按揭
房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。目前大部分股份制小銀行和城鄉(xiāng)農(nóng)商行為了爭(zhēng)取客戶是很愿意辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。
但是轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的手續(xù)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等．部分銀行為吸引客戶，會(huì)推出“低成本轉(zhuǎn)按”的服務(wù)，比如免掉“擔(dān)保費(fèi)”等，這樣其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。因此，小編建議大家，辦理轉(zhuǎn)按揭應(yīng)細(xì)細(xì)算一筆帳，挑選最合適的＂接手＂銀行。
按月調(diào)息、固定利率二選一
銀行的房貸業(yè)務(wù)有兩種，固定利率房貸業(yè)務(wù)和按月調(diào)息房貸業(yè)務(wù)。兩種方式各有優(yōu)劣。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房便更為合算。但是一旦降息，則是按月調(diào)息房貸更為省錢。
因此，小編建議大家，申請(qǐng)房貸時(shí)應(yīng)結(jié)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形式，選擇適當(dāng)?shù)姆抠J還款方式。
申請(qǐng)組合貸時(shí)，公積金轉(zhuǎn)賬還貸
我們都知道，公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款，在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，應(yīng)盡量延長(zhǎng)公積金貸款的年限。在享受低利率好處的同時(shí)，最大限度地縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息也相當(dāng)可觀。因此，小編建議大家，最大限度地降低每月公積金的還款額；最大限度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
提前還貸縮短期限
提前還貸款可以有效的減少利息的支出，在購(gòu)買第二套房時(shí)，結(jié)清首套房貸款還可享受＂認(rèn)貸不認(rèn)房＂的新政。
選擇＂雙周供＂還款方式，節(jié)省利息
所謂貸款“雙周供”，是指?jìng)€(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來(lái)月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內(nèi)能省下不少的利息。
還款頻率的提高，意味著貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，小編建議大家，選擇雙周供方式，縮短還款周期，在還款額相同的條件下，也能節(jié)省借款人的總支出。
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