樓市“金九”已經(jīng)徹底淪為“鐵九”。
克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售全口徑金額8443.4億元，同比大跌36.6%。盡管9月是傳統(tǒng)銷售旺季，但百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比8月首次出現(xiàn)下降，降幅為6%。
對(duì)于房企業(yè)績(jī)下滑的原因，克而瑞一位分析師表示，“隨著去年同期銷售恢復(fù)、業(yè)績(jī)同比基數(shù)回升，今年二季度以來百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)?cè)鏊俪拭黠@放緩趨勢(shì)，疊加下半年以來受市場(chǎng)整體降溫的影響，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。”
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，9月，逾九成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中6成企業(yè)同比降幅超過30%，逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比出現(xiàn)雙降。其中，綠地控股同比降幅為-55.54%。碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口同比降幅分別為34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。
億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)則顯示，9月，TOP50房企中有28家企業(yè)銷售額同比降幅在30%及以上。TOP10房企中，綠地、中海單月銷售額同比分別下降85%、56%、37%。
“造成樓市‘金九’不‘金’的主要緣由還是與各大調(diào)控措施有關(guān)，其中融資‘三條紅線’、房貸‘兩條紅線’以及土地端‘集中供地’這三大政策可以說是重塑了整個(gè)行業(yè)的格局，這些政策對(duì)行業(yè)帶來的改變不可逆轉(zhuǎn)。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示。
在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇。
克而瑞監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，9月28城商品住宅成交面積環(huán)比再降7%，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%，較2019年同期下降17%。
其中，一線城市成交全線回落，同、環(huán)比分別下降36%和23%；24個(gè)二、三線城市成交持續(xù)走低，環(huán)比再降4%，同比跌幅擴(kuò)至23%。
“限購(gòu)、限貸政策不斷升級(jí)，調(diào)控政策全方位封堵，對(duì)于購(gòu)房者的限制性要求增多，擁有購(gòu)房資格的購(gòu)房者數(shù)量減少；在行業(yè)持續(xù)去杠桿進(jìn)程中，房地產(chǎn)貸款集中度管理政策嚴(yán)格執(zhí)行，造成購(gòu)房貸款門檻抬高，放款期限延長(zhǎng)。”億翰智庫(kù)一位分析師表示。
而在預(yù)期方面，上述分析師稱，房地產(chǎn)企業(yè)暴雷消息不斷，令購(gòu)房者產(chǎn)生了不穩(wěn)定心理預(yù)期，觀望情緒增強(qiáng)，樓市需求釋放受到一定影響。
“今年的‘金九銀十’預(yù)計(jì)將是多年來最冷清的，多家房企資金鏈壓力大，不排除后續(xù)出現(xiàn)明顯降價(jià)的可能性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
受下半年市場(chǎng)整體降溫、銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽挠绊?，截?月末有近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%，四季度面臨較大去化壓力。
“下半年以來貨量供應(yīng)不足，疊加二三線城市市場(chǎng)降溫、項(xiàng)目去化率表現(xiàn)不佳，房企整體銷售承壓。四季度，房企需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng)，積極營(yíng)銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。”上述克而瑞分析師表示。
值得關(guān)注的是，9月24日，央行貨幣政策委員會(huì)召開第三季度例會(huì)，首次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“兩個(gè)維護(hù)”，即“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。
對(duì)此，丁祖昱認(rèn)為，央行罕見提及維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并非代表房地產(chǎn)信貸政策全面轉(zhuǎn)向，房企融資還將保持收緊態(tài)勢(shì)，僅限于居民信貸政策或?qū)⑦m度調(diào)整，表征于提升居民按揭額度、縮短放貸周期。
“隨著市場(chǎng)逐漸恢復(fù)正常交易，四季度成交有望企穩(wěn)回升。”丁祖昱表示。
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