樓市傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，今年卻暗然失色。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月28個監(jiān)測城市預(yù)計成交規(guī)模1955萬平方米，環(huán)比下降7%。其中一線城市環(huán)比下降23%，二三線城市環(huán)比下降4%。此外，9月百強房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月（7745.7億元），首次環(huán)比下降。
導(dǎo)致今年“金九”失色的原因，除了各地限購、限售等樓市調(diào)控政策不斷加碼外，房貸利率上行之下銀行房貸額度不足、放款周期變長等也是重要因素。
不過，近期部分地區(qū)的的銀行房貸利率卻出現(xiàn)了下調(diào)或松動跡象。據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計，廣州、佛山等地的部分國有銀行和股份行已經(jīng)開始下調(diào)首套和二套房貸利率。另外，湖南益陽也有銀行下調(diào)房貸利率。
部分地區(qū)房貸利率下調(diào)
目前，全國貸款利率持續(xù)上調(diào)、放款周期不斷拉長，部分城市有銀行甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，造成樓市交易量快速下行，雖有效抑制了投機性需求，但同時剛需群體也受到影響。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。
不過，近期部分地區(qū)的銀行房貸利率卻出現(xiàn)下調(diào)或松動。無憂找房數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、廣州銀行的房貸利率均有所下調(diào)，其中光大銀行首套房貸利率降幅達40BP；佛山當?shù)氐慕ㄔO(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行也下調(diào)了房貸利率，其中農(nóng)業(yè)銀行的首套房和二套房貸利率均下調(diào)20BP。
數(shù)據(jù)來源：無憂找房
對于廣州以和佛山部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個人金融部的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“房貸利率本身受市場供求關(guān)系影響大，每個銀行會根據(jù)銀行內(nèi)部的實際情況以及市場形勢來調(diào)整房貸利率。比如去年國內(nèi)疫情較為嚴重的時候，我行就下調(diào)了房貸利率。而今年上半年廣州的市場成交量一直在高位運行且成交火熱，我們隨行就市，取消了優(yōu)惠幅度。”
記者查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州新房價格從2020年5月開始上漲，到今年7月份，廣州新房價格環(huán)比漲幅收窄至0.2%，8月新房價格環(huán)比漲幅為-0.1%。
“現(xiàn)在的房貸利率相比前兩個月確實降了，四大行的房貸利率約5.8%，有的銀行甚至可以做到5.5%。如果想房貸能快點批下來，主要還是看您的資金來源情況，如果購房資金有8成是自有資金且流水沒問題的話，那通常1到2個月就可以批下來。”廣州一位房地產(chǎn)中介表示。
不過，佛山的一位房產(chǎn)中介表達了與市場不大一樣的觀點：“根據(jù)我所掌握的信息，現(xiàn)在佛山絕大多數(shù)銀行的房貸利率并沒有出現(xiàn)下調(diào)，但根據(jù)一些有合作的銀行透露的內(nèi)部消息，部分銀行的房貸利率將會在下個月有所下調(diào)。”
之前在湖南益陽購買了一套115平方米戶型（總價約75萬元，15年貸款）的陳先生表示，從上個月開始，自己所在地銀行的房貸利率出現(xiàn)下降，之前他的月供大概6288元左右，現(xiàn)在已降至6210元，每個月節(jié)省了78元。
房貸利率未來以穩(wěn)為主
雖然部分地區(qū)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)現(xiàn)象，不過一位城市商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“房貸利率都是參考統(tǒng)一的LPR，可能不同城市有些政策方面會有一些區(qū)別。根據(jù)我所掌握的信息，目前全國沒有針對貸款利率有大范圍調(diào)整。”
“現(xiàn)在深圳對于房貸管得還是很嚴，我們支行這邊的放貸額度仍然很有限，我們行暫未接到下調(diào)房貸利率的通知。”深圳某股份制銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
實事上，今年以來，包括上海、廣州、佛山在內(nèi)的多個一二線城市，房貸利率均有上調(diào)。
如從今年7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調(diào)整至5%，正式進入“5”時代；二套房貸利率則從5.25%上調(diào)至5.7%。
再看廣州，今年前8月多家銀行對房貸利率進行了多次提價，首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%及以上，不僅遠高于其他一線城市，在全國主流城市中也排在前列。而佛山的首套和二套房貸利率最高均達到7%。
“之前房貸調(diào)控最嚴的城市開始下調(diào)房貸利率，說明各地在有意解決因強調(diào)控而對剛需帶來的影響問題。但現(xiàn)在房貸市場定價遵循的是‘一城一策’原則，房貸分化的局面會依然存在。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬斌表示，監(jiān)管部門對短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會比較平緩。
值得注意的是， 9月下旬，央行連續(xù)召開兩場重要會議，均提及穩(wěn)房地產(chǎn)，被市場解讀為利好。
9月24日召開的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會，明確要求“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。9月29日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會強調(diào)，金融部門要貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
另外，此前央行發(fā)布的《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》也強調(diào)，將保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，落實好房地產(chǎn)長效機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向表示，每個城市的房貸利率政策都會有區(qū)別，不好一概而論，但房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個城市的市場需求掛鉤的?？傮w來說，未來商業(yè)銀行政策都會在“房住不炒”的大框架下進行，然后再根據(jù)市場的實際情況進行微調(diào)。
市場人士普遍認為，房貸利率未來的走勢主要還是以維穩(wěn)為主，從短周期來看，之前受調(diào)控影響較大的城市可能房貸利率會有所下降，從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購房者帶來的影響。
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