10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。

1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%，是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平；比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資的矛盾從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)為過(guò)冷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)負(fù)，都說(shuō)明房企在開(kāi)發(fā)投資方面存在一定的壓力。四季度需要積極改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資營(yíng)商環(huán)境。

商品房銷(xiāo)售和待售情況方面，1―9月份，商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；比2019年1―9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.7%。商品房銷(xiāo)售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%；比2019年1―9月份增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.5%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，全國(guó)商品房均價(jià)為10342元/平方米，漲幅為4.7%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，數(shù)據(jù)總體上呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)層面，多城出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會(huì)使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀情緒淡化一些。

前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長(zhǎng)0.3%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前土地市場(chǎng)中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過(guò)預(yù)計(jì)四季度供地政策和土地交易政策會(huì)有改善，客觀上有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖。

到位資金方面，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)16.0%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(zhǎng)6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長(zhǎng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

“當(dāng)前市場(chǎng)需要關(guān)注兩點(diǎn)，”嚴(yán)躍進(jìn)表示，第一是貸款的環(huán)境，估計(jì)四季度會(huì)有所改善；第二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策。尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者的關(guān)注。