國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2021年前9個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%，這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平。

9月，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。

此外，1-9月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量也在持續(xù)下降。

“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)7個(gè)月同比下滑。最新數(shù)據(jù)顯示，該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上海證券報(bào)記者表示。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，1-9月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)同比增幅也繼續(xù)收窄，市場(chǎng)延續(xù)低溫的態(tài)勢(shì)較為明顯。

“受去年低基數(shù)和今年上半年的商品房銷(xiāo)售面積在高位運(yùn)行等因素影響，商品房銷(xiāo)售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢(shì)，三季度的商品房銷(xiāo)售面積回歸到2018年、2019年同期水平。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析認(rèn)為，截至今年6月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行了14個(gè)月，這期間有投資投機(jī)需求，也有剛需提前入場(chǎng)，現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分“水分”擠掉了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從房地產(chǎn)政策端來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控仍然處于升級(jí)之中。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月單月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)62次。截至目前，2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)達(dá)482次。同時(shí)，一些城市對(duì)房?jī)r(jià)快速下跌也針對(duì)性地出臺(tái)了“限跌令”，目前已經(jīng)有包括鄂州、東陽(yáng)、張家口、菏澤、岳陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)、江陰、桂林、株洲、唐山等在內(nèi)的15個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”。

未來(lái)房地產(chǎn)回歸之路將持續(xù)。黃瑜預(yù)計(jì)，短期內(nèi)部分城市政策微調(diào)預(yù)期仍在，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市將跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模累計(jì)同比增速將進(jìn)一步放緩，四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，9月底以來(lái)中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，銀行信貸端邊際改善預(yù)期在增強(qiáng)。

“辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)負(fù)，說(shuō)明房企在開(kāi)發(fā)投資方面存在一定的壓力，四季度需要積極改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資營(yíng)商環(huán)境。我們預(yù)計(jì)四季度房企的貸款環(huán)境估計(jì)會(huì)有所改善。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。