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  • 一線城市二手房全部下跌,6年來新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下降

    2021年10月21日 16:21
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
    10月20日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),70城房?jī)r(jià)下跌范圍擴(kuò)大。
    9月36城新房房?jī)r(jià)下跌,最大環(huán)比跌幅為1%,房?jī)r(jià)下跌城市較8月增加16個(gè);9月52城二手房房?jī)r(jià)下跌,最大環(huán)比跌幅0.8%,房?jī)r(jià)下跌城市較8月增加18個(gè)。
    9月27城新房?jī)r(jià)格上漲,環(huán)比漲幅較8月有所回落,較8月減少19個(gè);9月僅17城二手房?jī)r(jià)格上漲,較8月減少10個(gè)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),受學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲等影響,今年3月二手房?jī)r(jià)格上漲城市最多,達(dá)58個(gè),從 4月開始,70城二手房?jī)r(jià)格上漲城市持續(xù)減少,到9月已經(jīng)連減6個(gè)月。
    整體來看,9月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這是2015年5月份以來新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下跌,即77個(gè)月以來新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下跌。
    “要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢(shì),明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾,警惕房?jī)r(jià)從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
    一線城市二手房全部下跌
    數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì),同比漲幅持續(xù)回落。
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。
    就新房而言,一線城市中上海和深圳新房?jī)r(jià)格均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn);北京環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%,與8月相同。
    就二手房而言,一線城市二手房?jī)r(jià)格全部下跌,北京、上海和廣州環(huán)比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
    嚴(yán)躍進(jìn)指出,對(duì)于一線城市而言,去年開始二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“房荒”現(xiàn)象,二手房明顯強(qiáng)勢(shì)。當(dāng)前隨著二手房參考價(jià)政策和信貸政策的管控,市場(chǎng)持續(xù)降溫。
    同比來看,9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比8月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)降溫明顯。
    房地產(chǎn)明顯進(jìn)入降溫周期
    繩國(guó)慶分析,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
    嚴(yán)躍進(jìn)表示,三線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%值得關(guān)注,因?yàn)檫@是2020年3月以來三線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下降,“對(duì)于三四線城市而言,需要格外注意此類風(fēng)險(xiǎn)。”
    9月52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降,即近3/4的城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,二手房降溫先于新房市場(chǎng),后續(xù)二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)會(huì)更加明確。“近期部分房東還是咬住價(jià)格或者干脆不賣,估計(jì)后續(xù)市場(chǎng)運(yùn)行過程中,各類降價(jià)現(xiàn)象還會(huì)有所增加。”
    同比來看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比8月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比8月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
    嚴(yán)躍進(jìn)指出,相較過去,本輪樓市管控的很大變化就是嚴(yán)控房東高價(jià)掛牌行為,“二手房?jī)r(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開展,有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”
    整體而言,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為盡管近期房地產(chǎn)有一些政策放松的表現(xiàn),但政策有時(shí)間滯后性,按歷史經(jīng)驗(yàn)看降溫周期可能會(huì)持續(xù)8個(gè)月,“當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。”
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