多個重點(diǎn)城市的第三批集中土拍，可以用“低溫”運(yùn)行來形容。如，在日前南京15宗地塊臨時終止出讓后，11月25日，其第三批集中出讓的46宗地塊中，35宗地塊全部底價(jià)成交，1宗流拍。
同日，深圳今年最后一輪土地集中出讓落下帷幕?！蹲C券日報(bào)》記者了解到，此次深圳11宗居住用地均成功掛牌出讓，總土地面積約38.07公頃，其中4宗用地現(xiàn)場競價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)確定競得人，成交地價(jià)總額約368.37億元。至此，今年以來深圳通過三輪集中土拍共計(jì)完成38宗居住用地的掛牌出讓，總用地面積約155.10公頃。
據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來，深圳通過多限、多競、搖號的方式掛牌出讓，繼續(xù)將用地最高溢價(jià)率控制在15%以內(nèi)，其全年三批次居住用地綜合溢價(jià)率僅為11%。
不只是南京和深圳，稍早前，包括無錫、北京、蘇州等地亦陸續(xù)完成第三批集中土拍。而從結(jié)果上看，熱度下降已成為業(yè)內(nèi)共識。如在無錫出讓的20宗地塊中，雖全部掛牌成交，但僅有3宗地塊為溢價(jià)成交，且最高溢價(jià)率2.76%。蘇州出讓的8宗地塊中，僅2宗溢價(jià)成交。
“整體上看，受企業(yè)銷售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響，在多個城市的第三批集中土拍中，出現(xiàn)了更加明顯的降溫表現(xiàn)。”中指研究院南京分院分析師楊帆在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，可以看到，當(dāng)期企業(yè)拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，尤其是一些觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲。預(yù)計(jì)后續(xù)全國土地市場整體仍“低溫”運(yùn)行，底價(jià)成交或成為普遍現(xiàn)象。
記者注意到，為應(yīng)對土地市場的降溫，盡管多個重點(diǎn)城市仍延續(xù)第二批集中土拍規(guī)則，但部分城市、部分地塊的競拍規(guī)則已有所優(yōu)化或適度放松。
如無錫、南京、蘇州、福州等城市下調(diào)保證金比例。具體來看，南京和無錫第三批主城區(qū)部分地塊保證金比例由30%下調(diào)至20%；福州第三批地塊保證金比例全部設(shè)定為20%。此外，南京第三批供地取消部分地塊“不得聯(lián)合競買”限制，福州允許未競得房企參與符合保證金條件的其他宗地的競買，進(jìn)一步降低房企參拍資金門檻和資金占用成本。再比如，廣州南沙和黃浦區(qū)取消“限房價(jià)”試點(diǎn)。深圳將“全年期自持的租賃住房”的配建要求調(diào)整為“可售公共住房”等。
中指研究院分析稱，自9月底以來，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。近期，金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為正逐步得到矯正，銀行按揭貸款邊際改善，房企融資環(huán)境修復(fù)預(yù)期加強(qiáng)，但銷售端及資金端的恢復(fù)仍需時間。總體上看，四季度房地產(chǎn)市場的調(diào)整和短期流動資金壓力猶存，因此，對于房企而言，其工作重點(diǎn)仍是加快銷售回款，以保障現(xiàn)金流安全。
在克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里看來，結(jié)合近期政策環(huán)境來看，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)整體資金環(huán)境仍然高度收緊的環(huán)境下，土拍“降溫”在一定時間內(nèi)還將延續(xù)?？紤]到杭州、廣州、南京、蘇州等多個城市的第三批集中土拍競拍門檻已適度“放松”，預(yù)計(jì)高流拍現(xiàn)象也將有所改善。
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