在北京工作多年的吳先生即將退休，他和妻子想要在北京郊區(qū)買一套面積大一些的洋房或別墅，安享退休生活。而他們名下原有一套80平方米的兩居室，想要過戶給前兩年研究生畢業(yè)后留京工作的兒子小吳。
不過，今年27歲的小吳，剛工作兩年還沒有北京戶口，所以目前暫時沒有北京購房資格。吳先生想了解的是，他能否通過贈與的方式把房子過戶給兒子？如果可以，又需要繳納多少稅費呢？
解答：
在房產(chǎn)贈與中，確實會涉及購房資格問題，但不能一概而論，需要看業(yè)主與贈與對象的法律關(guān)系——只有特定關(guān)系的直系親屬，在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時才可以不受購房資格限制。
具體來看，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，在房產(chǎn)贈與中，直系親屬認(rèn)定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女、親兄弟姐妹。其中，贈與對象不需要購房資格的僅有三種情況：一是夫妻之間贈與，二是共有產(chǎn)權(quán)人（即房本上共同署名的直系親屬）之間贈與，三是贈與給自己的未成年子女（中國國籍）。
除了上述三種特定情況外，不論業(yè)主是要將房子贈與給其他直系親屬，還是要贈與給非直系親屬（即直系親屬以外的親戚），贈與對象都必須具有購房資格。
就吳先生的情況來看，即使他和小吳是父子，即直系親屬，但小吳已經(jīng)成年，不屬于上述三種特定情況，所以也必須等到小吳有北京購房資格（即在京連續(xù)繳納5年社保或個稅）后才可以辦理贈與手續(xù)。
那么，如果吳先生日后要將房產(chǎn)贈與給小吳，需要交哪些稅費呢？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，從目前的規(guī)定看，直系親屬之間贈與（不論是否贈與對象需有購房資格），均只需要繳納3%的契稅、萬分之五的印花稅；而非直系親屬之間贈與，稅費就相對較多了，包括5%的增值稅、6%的增值稅附加稅、20%的個稅、5%的土地增值稅、3%的契稅以及萬分之五的印花稅。
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