相較于10月份多項經(jīng)濟數(shù)據(jù)的恢復(fù)改善，國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，似乎表現(xiàn)“略遜一籌”。
數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。僅從房價下跌的城市個數(shù)看，上述70個城市中，新房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月份的36個明顯增多；二手房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為64個，亦較上個月有所增加。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，一二線熱點城市的新房價格受“限價”政策影響，其售價與市場熱度未必完全匹配。相對而言，二手房房價更能體現(xiàn)當下的市場變化。而下半年以來，多城陸續(xù)實施二手房參考價格機制以及房貸收緊等，無疑是造成二手房房價下跌的主因。
結(jié)合商品房銷售數(shù)據(jù)看，今年前10個月，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱，這兩項指標增速的大幅下滑，表明在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴之下，市場成交維持冷清。
“影響居民購房的因素除了房貸利率外，更重要是居民對未來房價的預(yù)期。”紅塔證券首席經(jīng)濟學(xué)家李奇霖對《證券日報》記者表示。
隨著銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)走弱，房企的投資意愿也明顯走低。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年同期增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資的單月同比增速為-5.4%，已連續(xù)第二個月負增長。
對此，夏丹分析稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資疲軟的主因是，前期房地產(chǎn)金融調(diào)控影響持續(xù)發(fā)酵，抑制了房企擴大開發(fā)投資的意愿和能力。今年前10個月，房屋新開工面積同比下降7.7%；另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速亦從3月份高點11.2%一路下滑至10月的7.1%。同時，土地成交情況亦不理想。前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降11.0%，土地成交價款僅增長0.2%。
從房企資金面看，數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%；比2019年同期增長14.8%，兩年平均增長7.1%。
“盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速延續(xù)了從年初以來的下滑態(tài)勢，但回落速度較此前有所趨緩。”夏丹稱，預(yù)計信貸邊際放松效應(yīng)將在年末兩個月逐漸顯現(xiàn)。但房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢總體并未放松，預(yù)計11月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場成交情況依然低迷，明年房地產(chǎn)市場可能面臨供給不足的壓力。
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