近日，世邦魏理仕于發(fā)布《“數(shù)字”北京：數(shù)字經濟發(fā)展戰(zhàn)略下的北京商業(yè)地產生態(tài)》報告顯示，數(shù)字經濟集聚優(yōu)勢凸顯、新興區(qū)域逐步獲認可、需求集中于頭部企業(yè)、跨界融合傳統(tǒng)行業(yè)數(shù)字化升級是北京商業(yè)地產市場呈現(xiàn)的新變化。

報告指出，近三年在部分子市場新增供應的釋放下，北京整體寫字樓市場的流動性明顯提升，但區(qū)域間供需局面有明顯差異，產業(yè)生態(tài)條件也各有不同，導致了企業(yè)在不同區(qū)域選址和租賃策略的差異。

數(shù)據(jù)顯示，中關村商務區(qū)空置率一直徘徊在2%左右，租金一直穩(wěn)居高位，這加速了存量物業(yè)的租戶結構更新和升級；望京近年已成為僅次于中關村的北京科技“副中心”，需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成為北京首個租金回升的商務區(qū)；隨著市場對麗澤區(qū)域及其高品質樓宇的逐步了解，以及業(yè)主提供的優(yōu)厚租賃條件等優(yōu)勢，今年上半年連續(xù)兩個季度凈吸納量高居各子市場之首；憑借傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)總部和傳統(tǒng)媒體總部資源，CBD受到不少在中關村起家的頭部企業(yè)青睞；緊鄰望京的燕莎，則吸引了來自軟件開發(fā)、電商和互聯(lián)網+服務企業(yè)的擴張或搬遷需求；奧體近兩年新增供應密集入市，業(yè)主積極調整租賃策略，成為大面積整合搬遷需求的首選區(qū)域之一。

報告認為，隨著北京城市規(guī)劃對五環(huán)以內商辦用地持續(xù)嚴控，新興區(qū)域基礎設施和產業(yè)政策不斷完善，以及“總部+遠程”的混合辦公模式被企業(yè)逐步采用，北京辦公區(qū)域格局多中心化加速，新興區(qū)域將逐步獲得接受與認可。

此外，數(shù)字經濟需求結構在近五年更趨集中于成熟的頭部企業(yè)。頭部企業(yè)在北京選址時，大面積可租空間緊缺仍是一大難題，現(xiàn)有樓宇釋放的可租面積通常較為零散，無法滿足單一企業(yè)集中辦公需要，企業(yè)開始通過采用房地產組合管理、非標準辦公、購置或自建辦公自用等策略，尋求替代性選擇。相比租賃和購置現(xiàn)成辦公物業(yè)，企業(yè)通過自建更能按需定制；另一方面，自建辦公樓也意味著更復雜的施工流程和成本結構，有更高的技術門檻。

報告指出，越來越多的傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)將數(shù)字化人才隊伍的建設作為提升競爭與發(fā)展軟實力戰(zhàn)略的重點。為了吸引數(shù)字化人才和提高他們的工作產出，傳統(tǒng)行業(yè)開始在打造辦公環(huán)境上借鑒TMT企業(yè)，金融是其中的代表和領先行業(yè)。未來，隨著金融科技職能在大型金融機構組織內部的強化，其房地產策略相對傳統(tǒng)業(yè)務將體現(xiàn)更大的獨立性。