尾房就是指一個樓盤項目銷售到最后，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定是被挑剩下不好的房源。那么尾房的優(yōu)劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？
一、什么是尾房
尾房一般是開發(fā)商在達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。
尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個樓盤項目里位置戶型較佳的，開發(fā)商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處，這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。
二、尾房優(yōu)劣勢
尾房能不能買，還是要看房子本身如何，那么尾房的優(yōu)點和缺點有哪些呢?我們一起來看下。
優(yōu)點：
1、房價比較低，但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存在問題
2、配套成熟：由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境、居住舒適度、周邊配套、物業(yè)管理等相對成熟且方便考察。
3、購房風(fēng)險小：與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預(yù)期的苦惱。
4、投資、自住均合適：由于前期業(yè)主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據(jù)，更利于大家有所判斷，做出選擇。
缺點：
1、房價比較高，針對開發(fā)商留作“壓場”的尾房。
2、選擇空間小：尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的空間較小。
3、部分尾房戶型或有缺點，采光通風(fēng)效果不佳。針對這一點，大家在購買之前，一定要仔細查看戶型圖。
三、買尾房要注意哪些問題
買尾房要注意哪些問題呢？
1. 在購買尾房時，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗也要仔細。
2. 購買尾房前要了解該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣，同時將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進行對比，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來權(quán)衡。
3. 注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心。
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